Kako dobiti "gotovinu za ključeve" za Vašu banku-isključeni dom

Lokalni, državni i savezni zakoni mogu produžiti vaš boravak u kući koja je isključena iz banke. Ovisno o tome koliko je banka spremna prodati nakon preuzimanja vlasništva, i domaće tržišne mogućnosti, možda imate čak šest mjeseci da ostanete u kući. Međutim, ako banka želi prodati, može vam pristupiti s novčanim poticajima tako da se krećete u relativno kratkom vremenu. Također možete pitati banku o sklapanju takvog posla, poznatom kao "gotovina za ključeve". Morate nastaviti s oprezom i izvršiti sve uvjete ugovora kako biste primili novac nakon ovrhe.

Pobrinite se da napravite sve ispravne poteze prije prihvaćanja gotovine za keys.credit: Tashatuvango / iStock / Getty Images

Nabavite Ugovor o novcu za ključeve u pisanju

Inzistirajte da banka stavi svoj novac za ključeve u pisanom obliku. Pažljivo pročitajte ugovor i postavite pitanja o uvjetima i odredbama koje ne razumijete u potpunosti. Imati iskusnog i iskusnog odvjetnika ili agenta za prodaju nekretnina razjasniti vaše odgovornosti u skladu s ugovorom. Također možete pitati pouzdanog i sposobnog člana obitelji ili prijatelja da pregleda pisani sporazum i pomogne vam da ga razumijete, preporučuje ured za nekretnine u Kaliforniji.

Dogovorite se o odgovarajućem iznosu

Novac za ponude ključeva je općenito moguć. Iznosi ponude mogu biti u rasponu od nekoliko stotina dolara do tisuća dolara. Maksimalni iznos koji će banka platiti ovisi o nekoliko čimbenika. Banke temelje iznose na sadašnju vrijednost i stanje kuće, što je određeno procjenom. Iznosi ponude također ovise o planovima banke za imovinu, kao što je potreba za brzim popravcima i prodajom kuće. Možda ćete moći pregovarati o višoj ponudi odlaskom prije nego što banka zatraži, jer ekspeditivan potez znači da banka može pokušati brže povratiti svoje gubitke.

Potražite pomoć iz HUD-a

Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj nudi besplatno savjetovanje za isključene vlasnike kuća. Možete se obratiti HUD savjetniku koji će vam pomoći u pregovaranju i procjeni gotovine za ponude ključeva. HUD trenira i odobrava stambene savjetnike iz agencija diljem zemlje da pomognu vlasnicima kuća i bivšim vlasnicima kuća koji se bave zatvaranjem banaka. HUD savjetnici također mogu objasniti program za novac za ključeve i odrediti vašu podobnost prije nego što kontaktirate banku o dobivanju novčanog poticaja za kretanje.

Uočite gotovinu za ključeve

Ako im se ponudite s novcem za ključeve, pobrinite se da ponuda dolazi izravno od novog vlasnika - banke - a ne od prevaranta. Provjerite identitet i ovlaštenje ili naziv predstavnika banke koji daje ponudu. Dio potvrđivanja izvora i autentičnosti ponude za ključeve uključuje traženje pisanog ugovora.

Napustite kuću "Clean Broom"

Uvjeti u gotovini za ključeve zahtijevaju da napustite dom u stanju "čisto metle". Morate ukloniti sav namještaj, otpad i ostatke iz imovine, ostaviti čvora, uređenje okoliša i komponente netaknuti i pomesti dom. Također morate uključiti sve ključeve kuće i otvarače ili daljinske upravljače garažnih vrata. Banka naručuje ocjenjivanje kako bi se utvrdilo stanje kuće prije ovrhe i pregledala kuću nakon što ste se iselili.

Osigurajte novo mjesto

Umjesto da od tri do šest mjeseci živite bez plaćanja rente prije nego što ste prisiljeni preseliti se, poticaj će vam pomoći da se brzo preselite, obično u roku od 30 dana. Kratki vremenski okvir zahtijeva brzo pronalaženje novog mjesta. Međutim, iznos ponude trebao bi pomoći u nadoknadi troškova preseljenja, ali i troškova pronalaženja novog stambenog prostora, te eventualnih depozita za najam i početne rente u vašoj sljedećoj kući.