Da li home refinance zahtijeva predujam?

Refinancing Vaše hipoteka je način da se niža kamatna stopa i iznos plaćanja za vaš dom zajam. Za većinu kuće, želja kada refinancing je platiti kao malo novca na zatvaranju što je više moguće. Tradicionalna kapara nije potrebna za refinanciranje, ali iznos potrebnog novca ovisi o nekoliko čimbenika.

Razmatranja o stanju kapitala

Primarni čimbenik koji određuje da li homeowner mora staviti novac u refinance je iznos kapitala vlasnika ima u kući. Kapital je razlika između trenutne vrijednosti kuće i postojeće bilance kredita. U većini slučajeva, vjerovnik će zahtijevati homeowner da se kapital u kući od najmanje 5 posto. Da bi se izbjeglo plaćanje hipotekarnog osiguranja kako bi se zaštitio zajmodavac, potrebna je kapitalna razina od 20 posto vrijednosti kuće.

Troškovi refinanciranja

Za homeowner koji je kapital u svom domu i želi refinance, glavni trošak je zatvaranje troškova za dobivanje novog kredita. Potrošački vodič za refinanciranje hipotekarnih kredita od Savezne rezerve navodi da su tipični refinanciranje od 3 do 6 posto iznosa kredita. Na zajam od 200.000 dolara, to je trošak od 6000 do 12.000 dolara. Homeowner s dovoljno kapitala u svom domu može izabrati za roll ove troškove u novi zajam, smanjenje out-of-pocket troškova.

Pojednostavite opcije refinanciranja

Od pada kuće vrijednosti nakon nekretnine mjehurić od 2003 do 2006, lenders i vlada podlogom hipoteka programi nude streamline refinance programa kako bi se omogućilo kuće za refinance na niže stope bez ili negativne home kapital programe. Ovu vrstu refinance omogućuje homeowner za refinance trenutni iznos kredita, bez kuće procjenjuje. Iznos kredita ne može se povećati i homeowner mora platiti sve troškove zatvaranja.

Novac u refinance

U veljači 2010. Washington Post je objavio članak u kojem se raspravlja o povećanom interesu za refinanciranje gotovine. Ovaj proces je kada kuće refinance njihove kuće zajmovi i platiti gotovinu uplatu za smanjenje iznos kredita. Novac-u refinance svibanj dopustiti homeowner s malo kapital u kući za dobivanje niske kamatne stope hipoteka i spasiti značajno na nju kuće plaćanja. Novac u refinanciranju je za vlasnike kuća koji razumiju da su njihove vrijednosti pale, ali žele zadržati dom na duži rok.