Kako USDA zajam rada?

Kućni kupci u ruralnim područjima imaju opciju hipoteke koju podržava savezna vlada. Zajmoprimci mogu kupiti dom u prihvatljivim ruralnim područjima bez predujma i konkurentne kamatne stope. Ministarstvo poljoprivrede nudi dvije vrste zajmova za zajmoprimce koji ispunjavaju uvjete za dohodak. Prihodi i potrebe razlikuju USDA zajamčeni program zajma i program izravnog zajma.

Kuća u ruralnom području u zalasku kredita: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Program zajamčenog zajma za zajmoprimce umjerenog dohotka

USDA za ruralni razvoj zajamčena stambeni kredit pomaže low-do umjerenim prihodima zajmoprimaca u određenim prigradskim i ruralnim zajednicama. USDA postavlja granice prihoda koje se razlikuju prema veličini kućanstva, državi i županiji. Krediti se mogu koristiti za izgradnju, rehabilitaciju, premještanje ili poboljšanje primarnog prebivališta. Zajmoprimci također mogu kupiti postojeće ili novoizgrađene obiteljske kuće, uključujući i proizvedene kuće. Kuće moraju biti pristojne i skromne veličine i zadovoljiti kriterije programa za sigurnost i sanitaciju.

Izravni zajmovi za zajmoprimce s vrlo niskim primanjima

Program USDA za izravni zajam pruža financijsku pomoć zajmoprimcima s niskim i vrlo niskim primanjima. USDA pruža subvenciju plaćanja koja pomaže vlasnicima kuća da njihove mjesečne uplate postanu lakše upravljive. Sve ili dio subvencije mora se vratiti kada dužnik proda kuću ili se iseli. Prihvatljivi zajmoprimci moraju biti na ili ispod granica USDA s niskim prihodima u području koje žele kupiti, ali moraju pokazati dostatan prihod kako bi mogli platiti stanovanje. Za dobivanje izravnog zajma, zajmoprimci također moraju:

• nedostaje sigurno, sanitarno i pristojno stanovanje
• biti nepodobni za druge hipotekarne programe pod razumnim uvjetima
• imaju zakonsku sposobnost da steknu hipoteku
• biti podobni za savezne programe.

Hipotekarno osiguranje potrebno za zajamčene zajmove

USDA jamči 90 posto iznosa kredita za ne-izravne kredite. Kao takav, zajmodavac prima naknadu ako dužnik ne ispuni svoje obveze. Zajmoprimci plaćaju osiguranje hipoteke svake godine putem mjesečnih rata. Jednokratna premija osiguranja hipoteke unaprijed se također dodaje iznosu kredita na zatvaranju. Do trenutka objave, premija na početku iznosila je 2 posto iznosa kredita, a godišnja premija iznosila je 4 posto preostalog iznosa glavnice.

Odobreni zajmodavci nude USDA zajmove

Kandidati moraju potvrditi ispunjavanje uvjeta i odrediti ruralna područja sa zajmodavcima odobrenim od USDA. Hipotekarna poduzeća, brokeri, banke i kreditne zadruge mogu sudjelovati u programu zajma USDA-e. Odjel održava popis prihvatljivih zajmodavaca na svojoj internetskoj stranici. Lenders potvrditi najnovije USDA-određena područja u kojima borrowers mogu kupiti ili refinance s zajamčena ili izravni zajam. Kamatne stope i određeni kriteriji prihvatljivosti, kao što su minimalne kreditne ocjene, razlikuju se po zajmodavcima.