Sadržaj:
- Odlučite je li novi krov kapitalno poboljšanje
- Odredite datum početka i kraja
- Izračunajte odustajanje
- Zatražite odbitak
Posjedovanje nekretnine za najam ima određene porezne olakšice. Stanodavci mogu odbiti jednogodišnje troškove, kao što su naknade za agenta leasinga, od najma koje primaju, čime se smanjuje oporezivi dohodak. Oni također mogu odbiti trošak poboljšanja koja imaju korisni vijek trajanja dulje od jedne godine na njihov povrat poreza. Interna porezna služba omogućuje stanodavcima depreciaciju poboljšanja stambene imovine u razdoblju oporavka od 27,5 godina. Porezni obveznici trebaju tražiti odbitak iz Dodatka E porezne prijave i obrazac 4562 u godini u kojoj je novi krov pušten u rad.
Odlučite je li novi krov kapitalno poboljšanje
Kapitalno poboljšanje je svaka veća zamjena ili obnova koja poboljšava najamninu ili je vraća u prijašnje stanje. Nasuprot tome, popravak samo održava imovinu u operativnom stanju i ne poboljšava je ni na koji način. Kapitalna poboljšanja kvalificiraju se za amortizaciju; popravci su jednokratni odbitni trošak. Pričvršćivanje krova koji propušta primjer je popravka. Zamjena krova ili njegov znatan dio obično će biti kapitalno poboljšanje. Ako ste u nedoumici, pitajte poreznog računovođu ili poreznu upravu.
Odredite datum početka i kraja
Amortizacija počinje kada unosite novi krov u službu. Ako je imovina zakupljena, krov je pušten u rad na dan postavljanja. Ako je nekretnina nenaseljena, krov se pušta u rad kada sljedeći zakup iznajmite. Amortizacija se završava nakon 27,5 godina, kada ste u potpunosti nadoknadili troškove novog krova. Možda ćete morati prilagoditi poreznu prijavu ako prodate nekretninu ili je prestanete koristiti kao stan za najam prije tog datuma.
Izračunajte odustajanje
Kada saznate datum početka, izračun amortizacije je razumno jednostavan. Prvo prikupite račune i izračunajte ukupnu cijenu novog krova. Poboljšanja se amortiziraju pravocrtnom metodom, što znači da isti iznos svake godine morate odbiti tijekom korisnog vijeka krova. IRS označava korisni vijek trajanja od 27,5 godina, tako da podijelite ukupni trošak krova za 27,5 godina kako biste dostigli iznos koji možete odbiti svake godine.
Zatražite odbitak
Pojedinačni porezni obveznici iskazuju prihode i izdatke za najam nekretnina na Popisu E obrasca 1040. Uzmite svoj godišnji amortizacijski odbitak i predlažite ga za broj mjeseci na kojima je krov bio u upotrebi tijekom prve porezne godine - to je brojka koju unesete u redak 18 Također morate podnijeti obrazac 4562 u godini kada prvi put stavite krov u službu. Smjernice detaljno objašnjavaju kako popuniti porezne obrasce.