Sadržaj:
- Odjeljak 8 Ograničenja
- Javni stambeni zahtjevi
- Ograničenja za homebuying
- Kako HUD određuje nizak dohodak
Države i lokalne jurisdikcije definiraju niske prihode na temelju popisnih informacija koje je prikupila vlada. Kao državna stambena uprava, Odjel za stambeno-stambeni i urbani razvoj, ili HUD, postavlja parametre za programe s niskim primanjima. Smjernice s niskim primanjima primjenjuju se i na financiranje kuće i na pomoć pri iznajmljivanju, a razlikuju se prema regiji, veličini kućanstva i vrsti programa.
Odjeljak 8 Ograničenja
HUD-ov program vaučera za odabir stanova obično se naziva Odjeljak 8, Pruža subvencioniranu pomoć za najam niskim prihodima, vrlo niskim prihodima i iznimno niskim prihodima iznajmljivača u privatnom vlasništvu. Odjeljak 8 ograničenja prihoda se objavljuju godišnje i mogu se naći na web stranici HUD-a. Granice variraju od države do županije, a područja s visokim troškovima života imaju niže granice dohotka od jeftinijih područja u zemlji. Primjerice, niske granice dohotka za 2014. za stambene programe u odjeljku 8 u Kaliforniji kretale su se od 38.150 dolara za jednu osobu do 54.500 dolara za kućanstvo od 4 osobe. U Alabami, ogranak niskog dohotka u odjeljku 8 kretao se od 30.300 dolara za jednu osobu i 43.300 dolara za četiri osobe.
Javni stambeni zahtjevi
HUD također postavlja ograničenja za programe državne pomoći u stambenim zgradama diljem zemlje. Javni stambeni prostor razlikuje se od programa Odjeljka 8 jer uključuje stanove u vlasništvu države. Međutim, ista ograničenja HUD-a s niskim prihodima koja se primjenjuju na subvencionirane programe pomoći za najam također se primjenjuju na programe javnog stambenog smještaja. Da biste živjeli u javnom stambenom razvoju i dobili financijsku pomoć za plaćanje najamnine, morate udovoljavati godišnjem ograničenju prihoda HUD-a na temelju veličine županije i kućanstva. HUD povremeno pregledava vaše prihode kako bi utvrdio nastavak ispunjavanja uvjeta.
Ograničenja za homebuying
Kupci s niskim primanjima mogu dobiti bespovratna sredstva ili financiranje za predujam i troškove zatvaranja. Države i lokalne vlasti upravljaju programima pomoći kućanstvu i mogu koristiti godišnja ograničenja dohotka HUD-a kako bi utvrdili prihvatljivost. Vlasnici kuća također mogu dobiti sredstva za izgradnju, obnovu ili popravak svojih domova. Homebuyer programi obično ograničavaju cijenu kuće i vrstu hipoteke koju možete dobiti uz pomoć. Na primjer, Minesota Housing Finance Agency može financirati veću od 5 posto cijene kuće ili 5.000 dolara. Ovisno o preciznom programu pomoći i lokaciji kuće, granice niskog dohotka variraju.Kućanstvo od jedne do tri osobe može zaraditi do ukupno 60.000 dolara, a kućanstva od pet osoba mogu zaraditi do 72.000 dolara za kredit odgođenog plaćanja.
Kako HUD određuje nizak dohodak
HUD procjenjuje prosječne prihode i prilagođava se veličinom kućanstva u određenim područjima koja se nazivaju metropolitanska statistička područja ili MSP-ovi. Limiti s niskim prihodima temelje se na 80% srednjeg dohotka MSP-a; Ograničenja s vrlo niskim prihodima temelje se na 50% srednjeg dohotka MSP-a, a iznimno niski dohodak je 30% medijana srednjeg dohotka.