Što su klasificirani kao zalihe nekretnina za iznajmljivanje?

Širok raspon stavki klasificira se kao opskrba nekretninama za najam, koja vam omogućuju učinkovito upravljanje investicijskim nekretninama, a većina su porezno priznati troškovi. Najam nekretnina može uključivati ​​sve, od oglašavanja i marketinga proizvoda do softvera za upravljanje i potrošnog materijala za čišćenje. Troškovi nastali pri iznajmljivanju nekretnina općenito se izvještavaju na godišnjoj poreznoj prijavi na obrascu 1040, Prilog E.

Materijali za popravak krova uglavnom se klasificiraju kao zalihe nekretnina za najam.

Oglašavanje i marketing

Bilo koji alati koje koristite kako biste privukli nove stanare na vašu nekretninu klasificiraju se kao zalihe za najam nekretnina. Reklamne i marketinške potrepštine uključuju, ali nisu ograničene na: zastave, transparente, balone, oznake na vratima i znakove. Marketinški alati, namijenjeni privlačenju pozornosti prolaznika i dodavanju vizualnog interesa unutar i izvan posjeda, mogu uključivati: najam specijalaca za buduće stanare, znakove dobrodošlice, informacijske centre, bonuse za preporuku rezidenta i oglašavanje novoobnovljene ili obnovljene nekretnine za najam. Reklamne i marketinške zalihe mogu se sastojati i od stavki za zadržavanje stanara za trenutne i potencijalne iznajmljivače, kao što su košare za poklon dobrodošlice, privjesci za ključeve, poklon bonovi, zahvalnice, olovke, šalice za kavu i bilteni.

Opće upravljanje

Iznajmljivanje vaše imovine je kao vođenje poslovanja, i kao takav, trebali biste imati odgovarajuće alate i pomagala za nesmetano upravljanje vašim poslovanjem. Ako je vaša nekretnina za najam stan, kondominij ili gradska kuća, uobičajene zalihe mogu uključivati ​​kutije za najam i ključeve, vatrogasne sefove, znakove zgrada i tablice stanja za praćenje zadataka upravljanja i održavanja. Ostale potrebne zalihe mogu uključivati: vanjsku rasvjetu, smeće i posude za otpad za kućne ljubimce za pravilno upravljanje zemljištem. Dimni i kućni alarmi i sustavi nadzora klasificirani su kao zalihe za najam nekretnina, a alarmi za dim i vatru najvjerojatnije su potrebni lokalnim građevinskim propisima. Vjerojatno ćete trebati parkirne potrepštine za vašu nekretninu, koje mogu uključivati ​​znakove, dozvole za parkiranje i propise o kršenju.

Uredski pribor

Uredski materijal koji se obično koristi za upravljanje bilo kojim poslom je također potreban - i porezno priznat - za upravljanje vašom imovinom. Uobičajene stvari, kao što su čekovi, uplatnice, gumeni pečati, posjetnice, memorandumi i omotnice, olovke, sustav arhiviranja, papir, tinta za pisač, spajalice i slično, svi se klasificiraju kao zalihe za najam nekretnina. Također ćete trebati neke materijale koji su specijaliziraniji za upravljanje nekretninama. Aplikacije za najam, narudžbenice, potvrde o plaćanju, obrasci za narudžbu posla i softver za upravljanje imovinom trebali bi vam pomoći da se pobrinete za sve papire potrebne za obavljanje poslova upravljanja imovinom.

Vanjski pribor

Ovisno o tome koje su rekreativne aktivnosti dostupne u prostorijama vašeg najma, vanjski materijal koji vam je potreban može varirati. Ako imate bazen na terenu, ležaljke, suncobrani, stolovi i ostala dodatna oprema za bazen se klasificiraju kao zalihe za najam nekretnina. Većina lokalnih propisa o sigurnosti zahtijeva određenu vrstu ograde oko svih bazena i jacuzzija. Vanjski pribor također može uključivati ​​roštilj, klupe i regale za bicikle.

drugo

Dodatne stavke koje su klasificirane kao nekretnine za najam obuhvaćaju: sve materijale i opremu koja se koristi za čišćenje, popravak i opći rad vaše imovine. Prema IRS, Internal Revenue Service, sve operativne troškove i troškove popravka nastale kako bi vaše imovine u sigurnom, radno stanje bez dodavanja vrijednosti na imovinu, su porezne olakšice.