Sadržaj:
Dobivanje stambenog kredita pod pokroviteljstvom Savezne uprave za stambena pitanja (FHA) za novu izgradnju slično je kvalificiranju za konvencionalni zajam; međutim, taj proces uključuje nekoliko jedinstvenih zahtjeva. Osim minimalnog predujma, potrebnog osiguranja hipoteke i maksimalnog iznosa hipoteke, FHA nove smjernice za izgradnju moraju se pažljivo slijediti. Sljedeće informacije pomoći će vam da pronađete iskusnog kreditnog službenika i dovršite papirologiju potrebnu za osiguranje vašeg FHA financiranja.
Korak
Pronađite odobrenog zajmodavca. Da biste dobili FHA hipoteku bilo koje vrste, morate kontaktirati zajmodavca koji je odobren od strane Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) da potječe FHA kredite. Recite Vaš realtor želite podnijeti zahtjev za fha hipoteka. Ona će vas uputiti na odobren vjerovniku. Provjerite je li hipoteka tvrtka specijalizirana u FHA financiranje.
Korak
Nabavite predujam. Da biste se kvalificirali za novi FHA zajam za izgradnju, trebate kaparu od najmanje 10 posto kupovne cijene. Ta sredstva mogu doći iz Vašeg tekućeg računa, štednje, darove iz obitelji ili pomoćni program kapara. Čim pribavite sredstva, položite ih na svoj račun za provjeru ili štednju. FHA underwriters obično zahtijevaju papir trag kao što su dar pisma i kapara pomoći papirologiju. Dajte svojim službeniku za zajmove kopije dokumenata za početno plaćanje kada se sretnete kako biste dovršili prijavu.
Korak
Upoznajte svoje kreditne limite. Iako je fha-osigurani home krediti su relativno lako dobiti, postoje granice kao da koliko možete posuditi. Maksimalni iznos kredita varira od županije do županije. Posjetite HUD / FHA kreditni limit na stranici HUD-a (vidi Resources). Kalkulator će vam pomoći u određivanju limita hipoteke na vašem području.
Korak
Prikupite sve svoje osobne dokumente: iznos od 2 tjedna za isplatu, bankovne izvještaje, izvještaje o dugovima, kopije Vaših W-2 za posljednje 2 godine ili porezne prijave ako ste samozaposleni i vaš ugovor za kupnju.
Korak
Upoznajte se sa svojim kreditnim službenikom i dovršite FHA-inu aplikaciju za hipoteku, koja uključuje nekoliko dodatnih dokumenata nego konvencionalni zahtjev za stambeni kredit. Od vas se također može tražiti da platite pristojbu za prijavu koja pokriva troškove Vašeg kreditnog izvješća i kućne procjene. FHA procjene obično spadaju u raspon od 350 do 500 dolara, ovisno o vrsti imovine koju gradite i naknadi procjenitelja.
Korak
Zakažite procjenu. Pobrinite se da vaš vjerovnik koristi procjenitelja koji je odobrio FHA. Budući da vaš dom još nije dovršen, vaš zajmodavac mora dostaviti procjenitelju ispravne dokumente za ispravnu inspekciju kako bi se podržala prodajna cijena, uključujući plan graditelja i zahtjeve za građevinsku dozvolu. Jedan fha underwriter svibanj i želite vidjeti zemljište karta, električni raspored i detaljan opis materijala vaš ugovor će koristiti za izgradnju vam kuću.
Korak
Blizu svoje kuće. Nakon završetka procjene, postupak preuzimanja rizika će se nastaviti. Pod pretpostavkom da ste zadovoljili sve uvjete, izdat će vam se jasan-do-zatvaranja, a vaš prodavač će odrediti datum zatvaranja. Prije zatvaranja, FHA može zahtijevati završnu inspekciju vaše kuće kako bi osigurali da je imovina spremna za korištenje. Na zatvaranju ćete proći kroz njega i biti obvezni potpisati FHA-in paket. Sredstva iz svog vjerovniku će tada biti ožičen na naslov tvrtke, vaš graditelj (prodavatelj) će primiti njegova sredstva, bit će vam dati ključeve na svoj novoizgrađeni dom i vaše hipoteka će biti spremna za snimanje. Vaša prva uplata dospijeva za 1 ili 2 mjeseca, ovisno o danu u mjesecu koji zatvorite.