Sadržaj:
Mnogi ljudi potpisuju ugovore o najmu automobila, računala, zgrada i drugih vrijednih dijelova imovine ne znajući kako se izračunavaju njihova plaćanja. Plaćanje najma se temelji na iznosu amortizacije koji će imovina doživjeti zbog korištenja iznajmljivača uz trošak kamate u korist stranke koja iznajmljuje nekretninu.
Korak
Odredite vrijednost imovine koju želite iznajmiti. Na primjer, za automobil, ova vrijednost bi bila MSRP vozila.
Korak
Odgonetnite kamatnu stopu na kojoj će se zakup temeljiti. Kamatnu stopu određuje najmodavac ili financijer. Zatim pretvorite kamatnu stopu u ono što se naziva "faktor novca" tako da je podijelite na 2.400. To je uobičajeni faktor koji koriste stručnjaci za leasing.
Korak
Odlučite što će biti rok zakupa imovine. Hoće li to biti za jednu godinu, tri godine, pet godina ili duže? Većina ugovora o najmu imovine pada u roku od tri do pet godina.
Korak
Odgonetnuti što će biti procijenjeni preostali postotak vrijednosti imovine nakon što je rok zakupa je gore. Preostala vrijednost slična je vrijednosti spašavanja. To je iznos koji će imovina biti vrijedna kada je na kraju njezine uporabe. Neki iznajmljivači pretpostavljaju da će preostala vrijednost biti oko 50 do 60% svoje izvorne cijene za standardni trogodišnji zakup. Što je dulji rok trajanja najma, manja je preostala vrijednost i veća je očekivana rezidualna vrijednost što je niže plaćanje najma.
Korak
Pomnožite vrijednost svojstva za preostali postotak da biste dobili preostalu vrijednost. Tako, na primjer, ako procijenite da će vlasništvo od 10.000 dolara vrijediti 55% njegove izvorne vrijednosti nakon tri godine zakupa, preostala vrijednost će biti 5.500 dolara. To znači da očekujete da najmoprimac koristi imovinu vrijednu 4.500 dolara.
Korak
Podijelite vrijednost imovine koja će se koristiti (u ovom primjeru 4.500 USD) s brojem mjesečnih najamnina koje će se izvršiti. U slučaju trogodišnjeg najma imate 36 plaćanja. Mjesečna uplata (prije kamata) bit će 125 USD.
Korak
Dodajte trošak kamate. Ako je ugovorena kamatna stopa 10% godišnje, to znači da je novčani faktor 0,00417 (10% podijeljeno s 2.400). Da biste dobili ukupni trošak kamate za zakup, dodajte ostatak vrijednosti (5.500 USD) originalnoj dogovorenoj vrijednosti nekretnine (10.000 USD), što rezultira 15.500 USD. Zatim pomnožite rezultat s novčanim faktorom (0,00417). Ukupni mjesečni trošak kamata u ovom primjeru bit će 64,64 USD.
Korak
Dodajte uplatu za pokriće amortizacije imovine u iznosu od 125 USD na mjesečni trošak kamate od 64,58 USD kako biste dobili ukupnu mjesečnu isplatu najma na imovinu, a to je 189,64 USD.
Korak
Pomnožite ukupnu mjesečnu najamninu za 12 kako biste izračunali godišnju isplatu najma (u našem primjeru 2.275,68 USD).