Što je brza prodaja na kući?

Američki domovi se brzo prodaju. Od kolovoza 2015. prema izvješćima o hipotekama, polovica svih kuća prodaje se za 34 dana ili manje, Neke kuće prodaju tako brzo, da nikada ne idu na tržište. Brzina se stalno mijenja kako se tržište mijenja: osam mjeseci ranije, medijan je bio 69 dana.

Faktori brzine

U izvješću o hipoteci navodi se da su neki od čimbenika koji utječu na prodaju kuće proizvod tržišta, a ne kuće:

• Većina kuća se prodaje svake godine između ožujka i rujna. Manje kupaca traži u siječnju, tako da prodaja može potrajati dulje.
• Niske stope hipoteka učiniti više ljudi željan kupiti. Veći bazen kupaca može značiti manje vremena da se pronađe netko tko je spreman kupiti vašu kuću.
• Ako izgleda da će stope hipoteka porasti, kupci će možda požuriti zatvoriti kuću, dok su stope još uvijek niske.
• Ako je gospodarstvo dobro, kupci su spremniji uložiti novac u kuću.

Vlasništvo

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh kaže online da su drugi elementi u brzoj prodaji specifični za kuću:

• Cijena: Ako cijenite kuću iznad trenutne tržišne vrijednosti, ona će se prodavati sporije.
• Stanje: Bilo da se radi o početnoj kući ili luksuznom stanu, prodat će se brže ako je čisto i nema vidljivih nedostataka ili potrebnih popravaka.
• Mjesto: Kuća u dobrom školskom okrugu povećava interes kupaca. Sjedenje na prometnom raskrižju smanjuje ga.

Prodavač

Vlasnik kuće također ima mnogo veze s time hoće li njezin dom brzo prodavati:

• Ako je vlasnik spreman pregovarati i kompromis o cijeni, lakše je pronaći kupca.
• Vlasnici koji su otvoreni za posljednje trenutke i posjete potencijalnih kupaca brže će prodavati svoje domove.
• Ako vlasnik nije siguran na tržište - nije sigurna da može pronaći kupca - dodani očaj bi je natjerao da se odluči za dogovor.

Kako brzo prodavati

Postavljanje prave tražene cijene, kaže magazin Kiplinger, važan je korak za premještanje vaše kuće. Ovo je koliko o trenutnom tržištu u vašem susjedstvu kao što je o vrijednosti vaše kuće. Postavljanje cijene ispod usporedivih kuća slične kvalitete dobar je način za privlačenje kupaca.

Agent za nekretnine ili profesionalni procjenitelj može shvatiti koja je vrijednost vaše kuće na trenutnom tržištu. Ako idete sami, pogledajte cijenu sličnih kuća u vašem susjedstvu koje su nedavno prodane. Također, proučite online popise ili oglase za nekretnine u novinama kako bi vam pomogli u pretvaranju trenutnog tržišta.

Žalba na rubnici

Važno je napraviti potrebne popravke, ali to nije dovoljno. Vašoj kući je također potrebna žalba na pločniku, atraktivna vanjština koja ga čini poželjnim. Slikanje izvana, plijevljenje u dvorištu i eventualno ulaganje u neki dodatni krajobraz će pomoći da se stvori veliki prvi dojam. Održavanje dječjih igračaka i drugih prilika ne bi naškodilo.

"Prvi dojam je jedini dojam" - HGTV

Depersonalize

Vidjeti svoju osobnu imovinu i uspomene po cijeloj kući može izgledati pretrpano za kupce. Stavljanjem puno stvari u skladište kada kuća ide na prodaju, kupcima je lakše zamisliti se da tamo žive.

Profesionalni savjeti

Realtor magazin ima prijedloge za davanje vaše kuće nadogradnju bez razbijanja banke:

• Postavite stolice u dnevnu sobu tako da se mogu zamisliti kako udobno sjede i razgovaraju.
• Naglasite ključne značajke, Na primjer, ako je kamin prodajna točka, privucite oči na njega umjetnošću ili atraktivnom biljkom ili vazom.
• Namjestite pažljivo namještaj. Kada putnici krenu u obilazak, trebali bi moći hodati bez nezgodnih zaobilaznica oko stolica ili stolova. Ako komad namještaja ometa značajku koju želite istaknuti, premjestite komad ili ga pohranite.
• Kuće obojane u toplim neutralnim nijansama prodaju se bolje od kuća s jarkim bojama. To može ostaviti vaš dom u potrazi za prigušenim i dosadnim, pa dodajte dodire - ukrasne ručnike za ruke, jastuke i biljke - koje sobama daju boju.
• Otvorite prozore tako da ima mnogo sunca. Zamijenite žarulje svjetlijim.
• Pecite kruh ili pitu od jabuka u pe} nici prije nego pokaʻete ku} i, kako bi joj dao dobar miris.
• Ako imate kućne ljubimce, očistite područja kuće u kojima se nalaze što je više moguće.