Sadržaj:
- Izjave o objavljivanju zajma
- Potrebna financijska izvješća
- Informacije o zajmu i zaduženja
- Plaćanje balonom i izvori sredstava
Izjava o otkrivanju hipotekarnog zajma je procjena hipotekarnog zajma koja zahtijeva država Kalifornija. Izjava o otkrivanju hipotekarnog kredita Golden State mora se dati klijentima koji se nadaju hipotekarnom kreditu u roku od tri radna dana nakon primitka pismenog zahtjeva za kredit. Kalifornijski hipotekarni zajmoprimci također mogu primati svoje izjave o otkrivanju hipotekarnog kredita prije nego što potpišu zajmove, što god je ranije. Hipotekarni zajmodavci moraju čuvati izjave o otkrivanju hipotekarnog kredita na dokumentu tri godine.
Izjave o objavljivanju zajma
Savezni zakon zahtijeva da se podnositelju zahtjeva za hipotekarni kredit osigura procjena dobre vjere, koja se obično naziva HUD-1. Hipotekarni zajam dobroj vjeri procjenjuje potencijalnim zajmoprimcima relevantne informacije o njihovim zajmovima. California Business and Professions Code Section 10240 (c) zahtijeva da državna MLDS bude opremljena podnositeljima zahtjeva za hipoteku uz HUD-1. MLDS navodi neke podatke iz HUD-1, ali također uključuje informacije koje nisu uključene u savezni obrazac.
Potrebna financijska izvješća
MLDS zahtijeva ime i prezime dužnika, adresu nekretnine i podatke o posredniku u prometu nekretnina. Objavljivanje troškova i izdataka vezanih uz kredit također je dio MLDS-a. Troškovi i troškovi hipoteke uključuju proviziju posrednika, naknade za procjenu i naknade ili bodove za popuste na zajam. MLDS troškovi i izdaci prikazani su u tabelarnom obliku, a hipotekarni brokeri također moraju otkriti sve financijske koristi koje su primljene. MLDS također uključuje kamatnu stopu predloženu zajam, bilo da je fiksna ili varijabilna, mjesečna uplata, ukupan broj plaćanja i rok kredita.
Informacije o zajmu i zaduženja
MLDS sažima informacije i uključuje sve potrebne predujmove i potrebne isplate za vjerovnike i nositelje založnog prava. Ukupna gotovina koju će zajmoprimac primiti ili platiti na kraju zatvaranja također se nalazi na MLDS-u. Plus, MLDS navodi sve založno pravo nositelji na koje dužnik će biti odgovoran nakon zatvaranja kredita. Upozorenje na MLDS napominje da zajmoprimci mogu biti odgovorni za provizije, naknade i troškove povezane s posudbom u slučaju odbijanja zbog založnog prava koje ne kotiraju na burzi.
Plaćanje balonom i izvori sredstava
MLDS također zahtijeva objavljivanje uvjeta plaćanja za balone za zajmove i upozorava na implikacije plaćanja balonom. Moguće posljedice plaćanja hipotekarnog balona uključuju troškove organiziranja novog zajma i ovrhe, ako se plaćanje balonom ne može platiti ili refinancirati. MLDS također navodi da brokeri moraju objaviti jesu li krediti u cijelosti ili djelomično izrađeni od fondova kontroliranih od strane brokera. Obrazac dodatno otkriva potencijalnim zajmoprimcima da to nije kreditna obveza. Hipoteka brokera i njihovih borrowers također moraju potpisati i datum MLDS.