Sadržaj:
Vrijednost zemljišta, ili udjela u zemljištu, može se koristiti kao protuvrijednost gotovine za predujam pri izgradnji kuće. Znati ako imate dovoljno kapital u vašoj zemlji za izgradnju kuće s malo ili bez dodatnih iz džep cijene, generirati popis potencijalnih troškova zgrade i zatvaranja troškova. Zatim, dobiti procjenu o vrijednosti vaše zemlje i predstaviti ove informacije na svoj dom zajam časnik. Oni će vam onda reći da li ili ne ste u mogućnosti koristiti svoju zemlju kao kolateralna za home kredita downpayment. Evo nekoliko savjeta za navigaciju kroz ovaj složeni proces.
Korak
Zakažite sastanak s vjerovnikom. Trebali biste odabrati tvrtku koja je specijalizirana za kreditiranje nove gradnje za predkvalifikaciju. Prvi sastanak će biti kako bi razgovarali o vašim planovima izgradnje, kreditne povijesti, vrste kredita na raspolaganju i kakav zajam možete zaista priuštiti. Zajmodavac vam može pružiti troškove vezane uz zatvaranje kredita za izgradnju do Perma, dajući kredit za vašu imovinu. Ako je prethodna procjena već provedena, možete je poslati nakon što odaberete zajmodavca. Međutim, vjerojatno će biti potreban noviji završen za potrebe ovog zajma.
Korak
Ugovor s renomiranim graditeljem. Za početak rasporedite vrijeme da vidi zemlju i razgovarajte o vašim planovima. Ugledni građevinski poduzetnik morat će vidjeti zemlju prije nego što vam mogu reći što je moguće. Nakon što ste prešli preko onoga što tražite u detaljima, neka vam nacrta procjenu troškova o tome što je potrebno za izgradnju vašeg doma.
Korak
Izračunajte ukupne troškove izgradnje i zatvaranja. Dodajte ovaj iznos vrijednosti zemljišta. Ukupni zbroj predstavlja trošak za izradu vašeg projekta. Vrijednost zemljišta zatim se koristi kao kredit u odnosu na ukupni trošak. Ako dugujete ravnotežu na zemljištu, ukupne troškove i dodajte saldo zemljišta. Ovisno o postotku banke za kreditiranje izgradnje, možda ćete morati smisliti neki oblik novčane uplate.
Korak
Pogledajte primjer kako biste bili sigurni da razumijete proces. Recimo da je vaš trošak izgradnje 220.000 USD, a zemlja je vredna 63.000 USD. Možete imati troškove zatvaranja od ukupno 15.000 USD, ovisno o državnim porezima i troškovima, tako da ukupna vrijednost troškova za izradu ovog projekta iznosi 298.000 USD. Kada oduzmete kredit za zemlju, vaš novi zajam će biti 235.000 dolara, a to je samo oko 80% troškova za izradu projekta. Vi ne bi izazvali privatno hipotekarno osiguranje na konvencionalnom zajmu, a ni platiti znatne troškove. Postoje formule koje koriste razni zajmodavci za izračun postotaka kredita, neki dopuštaju 5% varijance u "zadržavanju" samo u slučaju povećanja materijalnih troškova ili zbog nepoznate varijable; međutim, to je osnovna formula za funkcioniranje ovog procesa. Ako još uvijek postoji založno pravo na zemljištu, još uvijek možete koristiti glavnicu kao kredit, a ostatak će se isplatiti kada zatvorite kredit za izgradnju.
Korak
Napravite konačnu odluku na temelju onoga što možete priuštiti. Ako banka odobri samo 90% troškova, a kapital u zemljištu manje od 10%, morat ćete generirati dodatna sredstva. Primjer: trošak izgradnje od 220.000 USD, vrijednost zemljišta 63.000 USD, cijena zatvaranja iznosi 15.000 USD, ali dugujete $ 47.000.000 na zemljištu. Trošak izrade projekta je još uvijek 298.000 dolara, ali vaš kredit za zemljište sada iznosi 16.000 dolara. (63.000 USD minus 47.000 USD). 10% predstavlja iznos od 29.800 dolara potreban predujam, tako da bi razlika bila 13.800 dolara od džeparca za vas. Samo vi znate što uistinu možete priuštiti, ali zapamtite, nakon što je proces izgradnje počeo, vrlo je teško vratiti se. Zato budite sigurni da donosite informiranu, zdravu odluku prije nego što angažirate izvođača radova kako biste izgradili svoj san iz kuće.,