Mogu li tražiti novi krov kao porezni odbitak?

Zakonik o porezu na dohodak omogućuje odbitak raznih troškova koji nastaju tijekom porezne godine i koji se ne mogu smatrati ulaganjem ili kupnjom. Iznos koji plaćate za kupnju novog krova prima investicijski tretman i ne može se uzeti kao odbitak od vaše porezne prijave.Međutim, IRS pruža porezne povlastice za novi krov kao smanjenje dobiti koju morate prepoznati kada prodajete kuću.

Općenito, cijena novog krova povećava poreznu osnovicu vašeg doma i nije porezni odbitak. Kredit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Osnova poreza

Porezna osnovica kuće predstavlja ukupnu investiciju u dom. To uključuje kupovnu cijenu plus trošak svih poboljšanja u vašem domu. Da bi se povećala porezna osnovica kuće troškovima poboljšanja, poboljšanja moraju biti značajna u tome što dodaju vrijednost kući ili produljuju životni vijek kuće. Redoviti popravci i održavanje ne dodaju vrijednost niti produljuju životni vijek kuće.

Novi krov

Trošak instaliranja novog krova kvalificira se kao poboljšanje koje povećava poreznu osnovicu kuće. Ovaj trošak se kvalificira za povećanje porezne osnovice jer se nakon instalacije produžuje vijek trajanja krova i jamči povećanje fer tržišne vrijednosti u mjeri u kojoj možete povećati prodajnu cijenu kuće nakon instalacije. Međutim, u godini u kojoj ste podmirili troškove, ne postoji porezna olakšica.

Početna prodaja Dobitak

Povećanje porezne osnovice kuće za troškove novog krova pruža vam poreznu olakšicu koju možete prepoznati u poreznoj godini u kojoj prodajete kuću. Porezna osnovica kuće određuje iznos oporezivog dobitka koji proizlazi iz prodaje. Na primjer, ako kupite kuću za 400.000 dolara i potrošite 15.000 dolara za instaliranje novog krova, porezna osnovica kuće je 415.000 dolara. Ako kasnije prodate kuću za $ 415,000, ukupni dobitak je nula. Međutim, ako troškovi krova nisu povećali poreznu osnovicu kuće, odgovorni ste za porez na kapitalnu dobit od 15.000 dolara.

Gubitak žrtve

IRS pruža jednu iznimku od pravila koja dopušta porezne olakšice, a ne povećanje porezne osnovice. Ako iznenadni i rijedak događaj kao što je tropska oluja ili uragan uzrokuje dovoljno oštećenje krova, možete oduzeti troškove instaliranja novog. Možete izračunati iznos koji se može odbiti pomoću manjeg izvornog troška krova ili smanjenja tržišne vrijednosti kuće koja proizlazi iz nezgode. Općenito, kada se gubitak gubitka odnosi na dom, obje brojke su iste, budući da se fer tržišna vrijednost smanjuje u iznosu jednakom trošku instaliranja novog krova. Međutim, ako od osiguravatelja primite naknadu, odbitak nije dostupan.