Sadržaj:
Kada osoba kupi nekretninu, prodavatelj potpisuje djelo koje prenosi vlasništvo. Ako kupac posudi novac, mora potpisati pravni dokument od banke ili drugog zajmodavca koji daje zajam za tu imovinu. Većina država naziva kreditni dokument hipotekom, ali neke države, uključujući i Teksas, koriste ugovor o povjerenju.
Strane
Za razliku od hipoteke, gdje postoje dvije strane, dužnik i vjerovnik, postoje tri strane u povjerenju. Teksas je država "teorija naslova", što znači da imovina ostaje u povjerenju dok se ne zadovolji zajam (u cijelosti). Dakle, stranke su dužnik, zove se trustor, vjerovnik, zove korisnik, i povjerenik. Stečajni upravitelj posjeduje vlasništvo nad imovinom dok se zajam ne uplati u cijelosti.
zahtjevi
Ugovor o povjerenju mora sadržavati određene podatke koji važe u Teksasu. Sve stranke moraju biti navedene na ispravi. U djelu također mora imati iznos kredita i sve uvjete otplate, uključujući i iznose plaćanja i dospijeća. Adresa vlasništva, uključujući pravni opis s metes i granicama koje definiraju liniju imovine, mora biti navedena na ugovoru o povjerenju. Konačno, moraju se utvrditi postupci za zakašnjela i propuštena plaćanja, uključujući prava stečajnog upravitelja ako je zajmoprimac / povjerilac u stečaju.
Postupci
Povjerenik je obično jedan escrow ili naslov tvrtka koja drži naslov na imovinu, dok je zajam je u otplata. Kada je zajam plaćen u cijelosti, povjerenik je odgovoran za prijenos vlasništva na zajmoprimca. Sačinjen je novi ugovor o vlasništvu i vlasništvo se prenosi od stečajnog upravitelja do povjerenika / vlasnika. Vlasnik povjerenja je tada slobodan i jasan.
Ovrhe
Stečajni upravitelj je također odgovoran za izuzimanje imovine ako dužnik / povjerilac ne izvrši plaćanje. Ugovor o povjerenju dopušta izvansudsku ovrhu i povjeriocu daje "moć prodaje". To znači da, ako je dužnik u kašnjenju, povjerenik mora poslati obavijest u kojoj se traži isplata dospjelog iznosa u roku od 20 dana. Ako se zahtjev povjerenika zanemari, povjerenik mora poslati obavijest o predstojećoj prodaji ovrhe 21. dana i podnijeti istu obavijest županijskom službeniku. Foreclosure prodaju će se održati u sudnica na prvi utorak u mjesecu.