Sadržaj:
Ako osoba može priuštiti jedan hipoteka, ali nema sredstava za znatnu kapara, zemljište ugovor je izvediv opciju. Zemljišni ugovori razlikuju se od tradicionalnih hipoteka - ne samo da je potreban predujam niži, nego je sam ugovor između kupca i prodavatelja, bez hipotekarne tvrtke ili banke. To stvara mogućnost da više ljudi posjeduje domove.
Uvjeti ugovora
Prodavatelj i kupac pristaju na kupoprodajnu cijenu, predujam i mjesečnu uplatu nekretnine. Kupac je odgovoran za održavanje i održavanje kuće te je slobodan izvršiti popravke i poboljšanja na posjedu. Kupac je također odgovoran za održavanje osiguranja na domu, što je obično odvojeni trošak od mjesečne uplate.
Uplate i mjesečne uplate
Za razliku od 10-postotnog predujma koji je obično potreban za tradicionalnu hipoteku, ugovori o zemljištu u rasponu od 3 do 5 posto. Na primjer, za tradicionalnu hipoteku, kuća s kupovnom cijenom od 100.000 dolara zahtijevala bi minimalnu kaparu od 10.000 dolara. Međutim, predujam za ugovor o zemljištu obično bi bio 3.000 do 5.000 dolara za isti dom za 100.000 dolara. Također, umjesto mjesečnih isplata banci ili hipotekarnoj tvrtki, kupac vrši isplate prodavatelju, koji pak plaća hipoteku.
Kazne za propust
Nekoliko stvari zaslužuje pažljivo razmatranje prije kupnje kuće na ugovor o zemljištu. Prvo, ako kupac propusti plaćanje ili prekrši bilo koji dio ugovora, prodavatelj može poništiti ugovor. To bi moglo dovesti do toga da kupac odustane od svoje početne uplate i svih mjesečnih isplata, plus iseljenje rizika iz imovine. S druge strane, kupac također treba biti siguran da prodavatelj plaća hipoteku. Ako prodavatelj ne plati hipoteku s kupčevom mjesečnom uplatom, dom bi mogao završiti u foreclosureu i kupac gubi sav svoj novac i dom.