Sadržaj:
Jedan quitclaim je jedan od načina za koncedent da napuste bilo koje potencijalne interese je u nekretnine. Odustajanje od potraživanja vrlo se razlikuje od drugih vrsta djela, budući da davatelj izričito ne iskazuje interes za predmetnu imovinu. U Teksasu, ljudi gotovo nikada ne koriste quitclaims za prijenos vlasništva na nekretninu od prodavatelja do kupca.
Quitclaim
Odustajanje od potraživanja ponekad se naziva "brza tužba" ili "odustajanje od zahtjeva za odustajanje". Odricanje od prava je vrlo kratko - obično samo stranica u dužini - i počinje s jezikom u kojem davatelj, koji je ponekad prodavatelj, "odustane" od svojeg interesa za nekretninu darovnici, za određeni iznos naknade, ili novac. Najvažnija stvar koju treba znati o odustajanju od prava je da oni izričito ne prenose interes za nekretninu, kao što je dom ili zemljište. A quitclaim je način da se odreknete interesa za nekretninu - ako ga koncedent ima.
Jamstvena djela
Ugovori o jamstvu - opća jamstva i posebna jamstva - preferirani su način prijenosa nekretnina u Teksasu. Prema Texasovom imovinskom zakoniku, ako se riječ "odobri" ili "prenese" pojavljuje u djelu, to uvjerava prodavatelja da kupac nije prenio imovinu nikome drugome; nema imovine, poreza ili drugih tereta; i da prodavatelj ima ovlasti prenijeti zemlju. Opći ugovor o jamstvu je željeni način prijenosa vlasništva u Texasu; Kupci imaju jamstvo da će davatelj jamčiti i braniti kupčevu imovinu za sve nedostatke koji se javljaju ne samo tijekom razdoblja vlasništva davatelja, već i od početka vremena.
problemi
Quitclaim prolazi na interes davatelja u nekretninama na stipendist, treba da koncedent imaju interes; međutim, ne uspostavlja jasan naslov. Novi vlasnici koji traže osiguranje naslova kako bi ih zaštitili od grešaka u naslovu ne mogu to učiniti kada se za prijenos naslova koristi quitclaim. Općenito govoreći, imanje nije osigurano već 25 godina. U Texas, quitclaims svibanj signal na pamet kupac da prodavatelj nema jasan naslov na nekretninu.
Ograničena uporaba
Iako ljudi gotovo nikad ne koriste quitclaim djela u Texas kada prolazi naslov od kupca do prodavatelja, oni imaju vrlo ograničene koristi. Na primjer, ako se nekretnini dodijeli jednom supružniku tijekom razvoda braka, drugi supružnik može potpisati zahtjev za odustajanje od prava da se odrekne svog interesa za imovinu. A quitclaim se također može koristiti kada postoji pitanje je li nasljednik zainteresiran za nekretninu.