Sadržaj:
Jumbo home zajam je hipoteka koja premašuje ograničenja za kredit veličine prihvatili su Fannie Mae i Freddie Mac, dvije vlade sponzorirane korporacije. Ove gornje granice, koje se nazivaju "sukladnim ograničenjima", određuje Savezna uprava za stambene financije (FHFA). U New Jerseyu, granice potvrđivanja variraju ovisno o županiji i gradskom području gdje se krediti izdaju.
definicija
Jumbo zajam u New Jerseyu premašuje veličinu odgovarajućeg zajma koji su postavili američki stambeni organi poput Fannie Mae, Freddie Mac i Federal Housing Finance Authority (FHFA). Većina hipoteka lenders ponuditi jumbo hipoteka. Ovi krediti imaju veće kamatne stope i mogu zahtijevati veću kaparu nego za tipični kredit u New Jerseyju.
Jugozapadne županije
FHFA postavlja sukladne granice po županijama ili gradskim područjima, s najnižom granicom (i duljinom kredita) za svaku županiju koja iznosi 417.000 USD. Veličina Jumbo kredita kreće se od 417 tisuća dolara ili 420.000 dolara u sljedećim županijama New Jerseyja: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem i Warren.
Gradsko područje New Yorka
Neke županije u sjeveroistočnom dijelu New Jerseyja dio su gradskog područja New Yorka. Ove županije imaju konforman kreditni limit od 729.750 dolara, što znači da će zajmovi veći od tog iznosa biti jumbo krediti. U gradsko područje New Yorka uključeni su svi ili dijelovi sljedećih županija: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex i Union.
Druga područja NJ
Ostala gradska područja New Jersey-a imaju odvojene granice koje je utvrdio FHFA. U Atlantic City-u, jumbo krediti smatraju se hipotekama iznad 453.750 dolara. Trenton-Ewing ima ograničenje od 440.000 dolara, a Ocean City je 487.500 dolara. Dijelovi gore spomenutih jugozapadnih županija uključeni su u metropolijansko područje u Philadelphiji, gdje krediti za džambo startaju od 420.000 dolara.
Vremenski okvir
FHFA svake godine za New Jersey pregledava sukladne kreditne limite i određuje treba li napraviti bilo kakve promjene u određivanju razina na kojima će započeti jumbo krediti. Od prosinca 2010. godine, sukladni kreditni limiti nisu se mijenjali od 2006. godine.