Sadržaj:
Brojni su razlozi zbog kojih vlasnici kuće mogu kupiti kondominijsku imovinu umjesto slobodnog vlasništva. Oni koji odlaze u mirovinu ili smanjuju broj osoba mogu izabrati stan u kojem će moći ostaviti uklanjanje snijega, rezanje trave i održavanje vanjskih elemenata nekom drugom. Mlađi kupci koji prvi put mogu odabrati ovu opciju jer imaju jeftinije otkupne cijene i kada još nemate stopala na ladanjskoj ljestvici, ne možete se kvalificirati za višu hipoteku.
Bez obzira na razloge, prilikom donošenja ove odluke kuće moraju uzeti u obzir troškove tih mjesečnih pristojbe stan. Što točno građani dobivaju za svoje kontinuirano ulaganje u zajednicu i koje su mjere za kontrolu povećanja tih naknada?
Kada kupujete stan, morate se pridružiti zajednici "Udruženja vlasnika kuća" ili HOA. Naknade koje odredi HOA platit će zajedničke troškove elementa i, ovisno o vrsti nekretnine koju kupujete, također mogu uključivati set sadržaja ili usluge. Mogu se kretati u rasponu cijena od nekoliko stotina dolara do 500 dolara ili više u gradskim područjima.
Ovi troškovi mogu dodati dovoljno da kupite kuću iz snova kao slobodno vlasništvo, pa ako vas zanima samo stan koji živi kao vježba za uštedu novca, morat ćete pažljivo izvesti matematiku - i pobrinite se da je to prava odluka za vas i vašu obitelj.
Uprava za osiguranje imovine obično ima rezervni fond za pokrivanje većih popravaka ili za financiranje poboljšanja zajednice ili zgrade, međutim, ako nema dovoljno novca u rezervnom fondu za pokrivanje troškova osnovnog popravka ili usluge, od vlasnika kuća može se zatražiti doprinos jednokratna isplata koja se naziva 'posebna procjena'.
Imat ćete priliku uključiti se i čuti vaš glas na različitim sastancima i događajima HOA-a, ali u većini slučajeva morat ćete se pridržavati skupa pravila nametnutih svim stanovnicima. Ova pravila pokrivaju ograničenja parkiranja, pravila o dopunama i poboljšanjima u vašem domu, pa čak i boju koju slikate na prednja vrata.
Uobičajene naknade HOA
U gradovima, pristojbe često uključuju:
- Održavanje i održavanje vanjskih konstrukcija kao što su krovovi, prozori i vrata
- Uređenje okoliša u javnim prostorima
- Održavanje dječjeg igrališta
- Uklanjanje snijega / rezanje trave
U stambenim zgradama, pristojbe mogu pokriti troškove povezane s:
- dizala
- Bazeni
- Fitness centri.
- Krovne terase
- Sobe za zabave
- Lobije i terase
Bitno je da svatko tko razmišlja o kupnji stana i pridruživanju HOA-u pažljivo prouči sporazum i da se zna koliko su pokriveni troškovi, kada će doći do povećanja i kako će izgledati ukupni financijski teret.
Stanovanje može ponuditi mir uma, zajednički elementi vaše zajednice uvijek će biti dobro održavani i ne morate brinuti o susjedovom neurednom dvorištu koji će smanjiti vrijednost susjedstva. Međutim, pristojbe se mogu povećati s malo napomene, vlasnici kuća moraju platiti ili se mogu suočiti s parnicama, a kao dio te zajednice imat ćete manje autonomije u pogledu izgleda i budućeg razvoja vašeg doma.
Kao i kod svake velike financijske odluke, napravite svoju domaću zadaću i budite informirani.