Sadržaj:
- Jednokratni iznos može smanjiti vaše isplate
- Smanjenja kamatnih stopa i modifikacija zajma
- Glavni planovi smanjenja također smanjuju plaćanja
Jer kuće izvoditi u financijskim teškoćama s vremena na vrijeme, hipoteka lenders ponuditi Gubitak-ublažavanja mogućnosti pomoći vlasnicima koji se bore s kućama. Čak i kuće koje nisu u financijskim teškoćama možda žele način da smanje svoje mjesečne isplate. Refinancing je najčešći način da biste dobili niže hipoteka plaćanja. Međutim, mnogi lenders su spremni shvatiti bolji plan otplate, bez refinance. Vaše financijske okolnosti i vaš vjerovnik će odrediti da li možete smanjiti svoje uplate bez refinanciranja.
Jednokratni iznos može smanjiti vaše isplate
Uobičajeno, plaćanje većeg dijela glavnice prije roka neće promijeniti mjesečno plaćanje. Međutim, traženje preinake ili ponovne amortizacije Vaše hipoteke može promijeniti i glavnicu i vašu uplatu. Najbolji kandidati za ovu opciju imaju veliku svotu novca kako bi se prijavili prema svojim hipotekama. Zajmodavac zatim ponovno izračunava isplate na temelju novonastalog iznosa glavnice, čineći plaćanje nižim.
Nazovite svog hipotekarnog zajmodavca ili tvrtku koja obrađuje vaše mjesečne isplate, poznate kao poduzeće za servisiranje kredita. Može provjeriti kod investitora o Vašem zajmu - ako ga ima - i reći vam je li prerada dopuštena. Ova opcija je rijetka i obično se ne objavljuje, ali ako je dopušteno, administrativna pristojba je skromna - obično samo nekoliko stotina dolara. Za razliku od refinance, koji se plaća off stari hipoteka s prihodima od novog kredita, preinaka ne mijenja Vašu kreditnu kamatnu stopu ili uvjetima i ne zahtijeva kreditne provjeriti.
Smanjenja kamatnih stopa i modifikacija zajma
Jedan vjerovnik može privremeno ili trajno smanjiti hipoteka stopa na niže mjesečne uplate. Smanjenje stope obično je rezervirano za vlasnike kuća u financijskim problemima. Lenders i zajam investitor mora pristati na smanjenje stope. Zahtjev se obično zahtijeva od Vas da se prijavite za veću mogućnost ublažavanja gubitaka poznatu kao izmjena kredita, Savezna vlada sponzorira kredit modifikacije i lenders svibanj ponuditi svoje vlastite vlasničke programe za kvalificirane borrowers. Proces modifikacije je često dug i izvučen, a rezultati nisu zajamčeni. Morate dokazati da si ne možete priuštiti tekuće plaćanje i da se ne možete kvalificirati za refinanciranje, ali još uvijek možete zaraditi dovoljno za novo, smanjeno plaćanje. Obratite se svom zajmodavcu i objasnite svoje financijske poteškoće. Ako ste dobar kandidat za smanjenje stope, vaš vjerovnik će vas uputiti o tome kako podnijeti paketa teškoća i izmjene.
Glavni planovi smanjenja također smanjuju plaćanja
Još jedna mogućnost za vlasnike kuća s poteškoćama, premda još rjeđa, je glavni plan smanjenja. Dostupan je za zajmoprimce koji jesu pod vodom na njihove hipoteke. Jer dužnik duguje više od kuće je vrijedan, negativni kapital sprečava refinance. Vjerovniku mora biti spremni smanjiti hipoteka glavni saldo, koji je u stvari smanjuje mjesečne uplate. Iako savezna vlada ima program smanjenja glavnice, zajmodavci nisu tako otvoreni za smanjenje veličine kredita kao i za druge oblike ublažavanja i izmjene gubitaka. Vi obično morate podnijeti zahtjev za kredit modifikacija i ne kvalificirati prije vjerovnik će razmotriti oprašta dio vašeg kredita ravnoteže.