Sadržaj:
Kupnja zemljišta putem financiranja od strane vlasnika ili ugovora o zemljištu, kako se to u nekim državama zove, može se na prvi pogled činiti teškim, uglavnom zato što većina ljudi - prodavači i kupci - ne razmišljaju o tome u početku. Koristi za kupca vlasničkog financiranja su mogućnost kupnje zemljišta čak i ako ima manje od savršenog kredita, mogućnost pregovaranja manje kapare i mogućnost kupnje više od jednog komada zemlje u trenutku, što banka želi rijetko dopuštaju kupcu. Prednosti za prodavatelja uključuju mogućnost prodaje zemljišta čak iu uvjetima ekonomske krize, priljev mjesečnih prihoda, ukidanje troškova zatvaranja i mogućnost dobivanja bolje cijene u cjelini jer je vjerojatnije da će kupac platiti višu cijenu za praktičnost financiranja vlasnika. Isto tako, ako kupac nije u mogućnosti nastaviti s plaćanjem, prodavatelj može zadržati sav uplaćeni novac (uključujući novac za ozbiljno i početno plaćanje) i zadržati pravo vlasništva da bi ga mogao ponovno prodati.
Korak
Pronađite nekretninu koju želite kupiti. Biti sigurni da ste spremni prihvatiti ga u “kao što je” stanje, jer je većina vlasnika financija bavi ne zahtijevaju inspekciju. Potražite motiviranog prodavatelja. Ako prodavatelj nekretnine za koju ste zainteresirani nije se oglašavao da je spreman vlasniku financirati, pitajte. Moguće je da nisu o tome razmišljali. Pogledajte, također, za nekretnine koje su na tržištu već dugo vremena. Prodavatelj može biti spreman prihvatiti nešto umjesto ničega.
Korak
Donesi novac za stol. Prodavatelj je mnogo vjerojatnije da razmislite o vlasniku financija posla ako imate znatnu količinu novca za ponuditi unaprijed. Ako ne, razmislite o ponudi da visoke mjesečne isplate i rad na kapara u višim mjesečni.
Korak
Obratite se odvjetniku. Dok vam većina posrednika u prometu nekretninama može pomoći u ovoj transakciji, oni će htjeti proviziju na prodaju i ne mogu legalno, u nekim državama, napisati ugovor. Odvjetnik će vam također moći pomoći da saznate je li naslov jasan. Dok je financiranje vlasnika može biti velika, ako ste isplaćene dio imovine i onda na kraju otkrijte da ne možete dobiti naslov na imovinu, jer od hipoteka ili teret na to, imat ćete tužbu na vaše ruke.
Korak
Nabavite osiguranje i vlasništvo nad imovinom. Možda ćete morati platiti više, ali i dalje ćete htjeti procjenu kako biste znali što dobivate. Samo zato što ste uzimajući praktičnost vlasnika financiranja, ne morate platiti više od imovine vrijedi. Osiguranje prava osigurat će to
Korak
Napiši sporazum. Nakon što ste osigurali dio imovine i vlasnik je pristao da ga vlasnik financira vama, morat ćete napisati svoj ugovor o zemljištu ili ugovor o kupnji najma. Morat ćete se dogovoriti o kamatnoj stopi i trajanju ugovora. Neki vlasnici će cijeli iznos financirati na rok od 5 ili 10 godina, dok će vam drugi omogućiti najam za razdoblje od 2-5 godina, što znači da ćete morati smisliti plaćanje balona duga po kraju termina.