Sadržaj:
Možete iznajmiti nekretninu članu obitelji, iako u tome nema posebne porezne prednosti. Porezna uprava prisiljava vlasnike zemljišta na priznavanje prihoda od najma kao običnog prihoda. Međutim, određeni porezni tretman ovisi o tome koristite li nekretninu kao svoju osobnu rezidenciju. Ako imovina nije vaše prebivalište, a ne koristite je za osobnu uporabu duže od 14 dana u godini, općenito možete odbiti troškove održavanja i marketinga. Međutim, budite oprezni ako ga iznajmljujete članu obitelji po nižoj cijeni jer se primjenjuju posebna pravila.
Pravila korištenja
IRS ne dopušta vam da odbijete obične popravke ili amortizaciju na imovini koju koristite kao dom. Za porezne svrhe, porezna uprava smatra da je vaš dom stanovanje ako ga posvetite osobnoj upotrebi duže od 14 dana ili više od 10 posto od ukupnog broja dana kada ste unajmili kuću. Na primjer, ako ste unajmili kuću po fer tržišnoj vrijednosti najmanje 250 dana tijekom godine, još uvijek možete koristiti kuću za osobne potrebe tijekom 25 dana tijekom godine, bez da je porezna služba proglasila osobnom imovinom.
Iznajmljivanje članova obitelji
Imajte na umu da porezna obveza zahtijeva da se kuća iznajmljuje po fer tržišnoj vrijednosti. Nema ograničenja iznajmljivanja kuće članovima obitelji. Jedini uvjet je da se kuća iznajmljuje po fer tržišnoj vrijednosti. Ako iznajmite dom članu obitelji za manje od tržišne vrijednosti, IRS to smatra osobnom upotrebom doma.
izuzetak
Možete iznajmiti svoj dom svojoj kćeri - ili bilo kome drugom - za manje od 15 dana godišnje. Dohodak koji dobivate za te vrste najma je oslobođen poreza. Međutim, troškove ne možete odbiti kao troškove najma.
Izvještavanje
Ako imate najam odbitaka ili prihoda da proglasi, morate podnijeti IRS obrazac 1040, zajedno s raspored e. Vi ne obično koristite popis C za ove prihode, osim ako ste vlasnik poslovnog subjekta koji se bavi poslovnim od najma t vlasništvo imovine.