Sadržaj:
Kada potencijalni kupac i stanodavac sklapaju ugovor o najmu vlastitog doma, oboje imaju vrlo specifične motive. Stanodavac je zainteresiran za istovar nekretnina u nekom trenutku u budućnosti s jamstvom redovite isplate u međuvremenu, a kupac traži kreativan način da kupi kuću kada je muči s lošim kreditnim problemima. Dolje, kada hipotekarni zajmodavac vidi da je iznajmljivač redovito plaćao na vrijeme kućne uplate svaki mjesec za 2 ili 3 godine, vjerovnik je vjerojatnije da će odobriti potencijalnog kupca za kredit. Svaka od dviju stranaka može ostvariti svoje krajnje ciljeve sve dok je ugovor o najmu vlastitog vlasnika pravilno sastavljen.
Korak
Odlučite o prodajnoj cijeni za kuću kada je razdoblje najma završeno. Odredite iznos koji će se mjesečno plaćati za najam na temelju sličnih najamnina u tom području.
Korak
Odredite duljinu razdoblja najma. Mnogi rent-to-vlastiti ugovori raspodjeljuju 2 do 3 godine za plaćanje stanarine prije nego što je kupac dužan podnijeti dokumentaciju hipotekarnoj tvrtki kako bi pokušao dobiti odobrenje za stambeni kredit. Ugovor se uvijek može produžiti ako je to potrebno, pod uvjetom da se obje strane slože da potpišu ažurirani ugovor.
Korak
Slažem se s pologom za imovinu. Stanodavac treba neku vrstu uvjerenja da je potencijalni kupac ozbiljan glede dogovora. Također mu je potreban jastuk u slučaju da kupac ne ispuni ugovor. Objasnite u svom ugovoru o vlastitoj najamnini da se taj depozit neće vratiti. Iznos koji će kupac financirati (kada dođe vrijeme) najvjerojatnije će biti dogovorena prodajna cijena umanjena za plaćanje najamnine i polog.
Korak
Jasno navedite što će se dogoditi ako bilo koja strana propusti ugovor. Na primjer, ako potencijalni kupac propusti plaćanje stanarine, ugovor je ništavan, on će izgubiti polog, a kuća neće biti prodana kako je prvobitno dogovoreno.
Korak
Zapišite sve pojmove na papir. Obje stranke moraju potpisati ugovor o najmu u nazočnosti javnog bilježnika.