Kako izračunati most zajam

Preselili ste se i pronašli ste sjajnu kuću za kupnju, ali postoji problem. Vaše staro imanje još nije prodano. To znači da ste još uvijek stvaranje hipoteka plaćanja i ne možete koristiti kapital u svom sadašnjem dom za kapara. Jedna od mogućnosti za razmišljanje je most kredit. Bridge krediti nose rizike, ali oni mogu biti način da se osigura nova nekretnina kada nemate vremena čekati da se stari proda.

Kredit za most vam omogućuje da kupite novu kuću prije nego što prodate onu koju posjedujete. Kredit: alukich / iStock / Getty Images

Funkcija kreditnog mosta

Most krediti su vozila kratkoročnog financiranja namijenjena za pokrivanje jaza između vremena kupnje novog doma i prodaje starog. Šest mjeseci je tipičan vremenski okvir za kredit za premošćivanje. Kuće koristiti most krediti za dobivanje gotovine za kapara na novu kuću brzo. Neke kuće odabrati most krediti za isplatiti hipoteka i spriječiti foreclosure. Most zajam kupi ove nevolji homeowners više vremena za prodaju imovine umjesto.

Kako most zajam radi

Pretpostavimo da se krećete jer vas je poslodavac prenio. Idete na vjerovniku i uzeti iz mosta zajam protiv kapital u vašu trenutnu kuću koristiti kao kapara na novu kuću. Iznos koji ste posudili uključuje bodove, naknade i kamate. Uvjeti kredita za premošćivanje variraju. Na primjer, neke lenders vam omogućiti da posuditi dovoljno platiti za svoj stari hipoteka. Vaš trenutni dom je kolateralna za most zajam. Kada se trenutna imovina proda, novac se isplati.

Izračunavanje kredita za mostove

Za izračun mosta zajam, morate znati koliko novca je potrebno kao kapara na novu imovinu, kao i nepodmireni saldo na trenutnu hipoteku. Također trebate znati naknade i bodove zajmodavac će naplatiti. Pretpostavimo da je vaš dom procijenjen na 250.000 dolara, a zajmodavac će omogućiti do 80 posto tog iznosa za podizanje gotovine i otplatu stare hipoteke, ili 200.000 dolara. Trenutni saldo hipoteka je $ 150.000. Pretpostavimo da ovaj zajmodavac naplaćuje 2 boda, što znači 2 posto od iznosa kredita za most od 200.000 dolara. Dodajte 1 posto unaprijed plaćenih kamata i naknada. Bodovi i naknade iznose 6.000 USD. Oduzmite 6.000 $ i 150.000 $ od iznosa kredita od 200.000 $. Imate 44.000 $ gotovine za uplatu predujma za novu kuću.

Gornja i donja strana

Ako je potrebno da biste dobili vanjska strana od tvoj stari dom i hipoteka brzo, most zajam može biti lifesaver, jer se može povećati gotovinu za kupnju kuće koju želite prije nego drugi kupac beats vas na njega. Međutim, most krediti mogu biti skupi. U gornjem primjeru, cijena je 6.000 USD plus kamata koja se nakuplja dok se kredit ne otplati. Most krediti također nose rizik. Vaš postojeći dom je kolateralna i može se osloboditi ako zajam nije plaćen. To se može dogoditi ako se imovina ne proda prije nego što dođe do zajma za most, ili ako se stambeno tržište pretvori u kiselo i vi ne možete prodati dovoljno za isplatu kredita za most.