Kako promijeniti hipotekarne tvrtke

Vi svibanj odlučiti za promjenu hipoteka tvrtke prije ili nakon što dobijete home zajam. Prebacivanje tvrtki u sredini transakcije, recimo, tijekom kupnje ili refinanciranja, može potrajati u objašnjavanju; međutim, može dati bolje rezultate ako niste primili uslugu ili uštedu koju ste u početku očekivali. Promjena hipotekarnih tvrtki nakon što ste imali hipoteku za neko vrijeme može značiti bolju kamatnu stopu ili druge povoljne uvjete, ali zahtijeva dovoljno pravednog i vrijednog izračuna. Općenito, kako bi se izbjeglo mijenjanje hipoteka tvrtki, trgovina hipoteka tvrtke i usporedite njihove usluge i troškove prije nego što uđete u refinance ili kupnju-zajam transakcije.

Shopping tvrtke prije nego što dobijete hipoteku je ključ za održavanje Vašeg kredita longer.credit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Razlozi za promjenu tijekom transakcije

Tijekom razdoblja refinanciranja ili kupnje transakcija je vrijeme manje od posla za kupnju drugog zajmodavca. Svibanj vi osjećate primoran da se prebaci, međutim, ako je vaš trenutni vjerovnik povećava Vašu kamatnu stopu ili ste nezadovoljni s vjerovniku usluga. Također možete primiti konkurentniju ponudu kroz drugu hipotekarnu tvrtku i odlučite se na potez. Vremenski okvir i uštede imaju veliki utjecaj na odluku o promjeni tvrtki tijekom transakcije. Na primjer, možda ne želite ugroziti kupnju novog doma nekoliko dana prije zakazanog datuma zatvaranja jer drugi vjerovnik nudi bolju mjesečnu uplatu.

Učiniti vaš hipoteka domaća

Razgovarajte s vama trenutni zajmodavac o uvjetima kredita ili usluga koji su vas motivirali da promijenite tvrtku. Vjerovniku da vrijednosti vašeg poslovanja obično će pokušati da se natječu s druge hipoteka tvrtke cijene ili kamatne stope, rezanje naknade ili nudi drugi poticaj da vas sretni. Ako zajmodavac jednostavno ne može zadržati svoju hipoteku unutar tvrtke, zajmodavac može zahtijevati od vas plaćanje određenih naknada, kao što su naknada za procjenu i kreditno izvješće te otkazivanje transakcije. Osigurajte da je nova tvrtka koju namjeravate koristiti temeljito pregledala vaše financijske informacije i hipoteku i pokazala vam mjesečnu uplatu i popis naknada za zatvaranje putem procjene dobre vjere prije nego što otkažete trenutnu transakciju.

Promjena trenutnog zajmodavca

Vaša trenutna hipoteka možda više neće odgovarati vašim potrebama i stoga želite promijeniti tvrtke putem refinanciranja. Jedan refinance isplati Vaš postojeći hipoteka ravnotežu s prihodima od novog kredita. Često možete odlučiti da se držite svog trenutnog hipotekarnog zajmodavca kada refinancirate ili se odlučite za potpuno novu. Možete li promijeniti tvrtke također ovisi o vrsti refinancije. Postoje tri glavne vrste: racionaliziranje refinanciranja koje nudi ubrzanu kvalifikaciju zajma i minimalnu papirologiju; refinanciranje stope i pojma, također poznato kao ograničeno refinanciranje u gotovini; i gotovinsko refinanciranje.

Refinancing s novim hipoteka tvrtke

Nastavite s refinanciranjem na isti način na koji biste ga kupili: kupite najmanje dvije ili tri hipotekarne tvrtke kako biste dobili kamatne stope, naknade i osjećaj njihove usluge. Možete se pretkvalificirati s tvrtkama, što podrazumijeva manje unaprijed papirologiju i financijsko ispitivanje; ili možete podnijeti zahtjev za odobrenje, što uključuje cjeloviti pregled kredita, prihoda, duga, imovine i zapošljavanja. Općenito govoreći, prethodna odobrenja rezultira točnijim podacima, ali je potrebno više vremena za obradu i više napora s vaše strane od pretkvalifikacije.