Sadržaj:
Foreclosures može biti izvor tragedije za jednog investitora i zlatna prilika za drugu. Između te dvije stvari leži složen pravni i financijski proces koji zahtijeva mnogo koraka za dovršetak. Dodjela ponude nastaje kada se vlasništvo za imovinu u nevolji mijenja nakon dražbe. To je jedan od posljednjih koraka u procesu i ispunjava ga sud i eventualni kupac.
Aukcije ovrhe
Kada vlasnik imovine ne plati svoju hipoteku, zajam pada delinkventan. Nakon značajne delinkvencije, hipotekarni zajmodavac će datoteku dokumentaciju s lokalnog suda na aukciji s imovine. Sud zatim pregleda sve dokumente koje dobije od vlasnika nekretnine i zajmodavca. Ako utvrdi da je zajmodavac slučaj valjan, sud će onda aukcija off imovine, obično počevši na cijenu kredita. Ulagači tada mogu dati ponudu za nekretnine. Ako je dražba uspješna, pobjednik mora ispuniti korake za kupnju nekretnine.
Radnja dodjele licitacije
Stavljanje najviše ponude ne čini automatski ponuditelja novim vlasnikom. Umjesto toga, pobjednik na dražbi mora predati dokumentaciju sudu, potvrđujući da je to učinila. Ako se ponuđač ne uključi u tom obliku, pobjednik se smatra sljedećim ponuditeljem. Ako se uključi u formular za dodjelu ponude, sud joj priznaje pravo i obvezu da kupi tu nekretninu po cijeni koju je ona ponudila. Aukcije nekretnina općenito se rješavaju na županijskom sudu, a svaka županija ima vlastiti obrazac za dodjelu ponuda.
Prijenos naslova
Nakon što je sud primio dodjelu ponude od najpovoljnijeg ponuditelja, sud je konačno dovršio posljednji korak u procesu ovrhe: prijenos vlasništva. Ovaj postupak legalno uzima vlasnički naslov od prvog vlasnika i daje ga novom vlasniku. Taj novi vlasnik mora platiti gotovinu banci za tu imovinu, bilo plaćanjem izravno ili preuzimanjem nove hipoteke i korištenjem tog kredita za plaćanje iznosa koji je ponudila. Time je dovršen proces ovrhe.
Neuspješne aukcije
Aukcije određuju svoju osnovnu cijenu za iznos kredita koji još uvijek duguje banci. Ako je imovina "pod vodom" ili vrijedi manje od iznosa zajma, često neće biti ponuđača. Ako nitko u dražbi ponude na imovinu, nekretnina tada postaje "REO" ili u vlasništvu banke. Sud će formalno oduzeti zakonsko pravo vlasništva izvornom vlasniku i prebaciti je na zajmodavca.