Michigan Land Contract zakoni

Homeowner može prodati svoju imovinu kupcu putem ugovora o zemljištu. Ova vrsta transakcije poznata je i kao "ugovor o djelu" ili "ugovor o obročnoj prodaji". Zemljište ugovori pomoći homebuyers koji ne ispunjavaju uvjete za tradicionalne kuće financiranja. Prema ugovoru o kupnji, kupac plaća obročnu otplatu izravno prodavatelju koji financira kupnju umjesto banke ili hipotekarne tvrtke. Zemljopisni ugovori dopušteni su u Michiganu, a primjenjuju se posebni zakoni koji se odnose na kupnju i default.

Zadržavanje zemljišnog ugovora u Michiganu traje manje od foreclosure.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Ugovori o zemljištu u Michiganu

Michigan zemljišni ugovor sadrži imena i potpise prodavatelja i kupca, kao i opis ili adresu nekretnine. Zemljišni ugovori u Michiganu trebali bi sadržavati kupovnu cijenu kuće i vrijeme i uvjete plaćanja. Kupci kuća u Michiganu ne primaju punu imovinu na imovinu dok ne ispune sve uvjete ugovora o zemljištu. Kamatne stope na Michigan ugovore o zemljištu ne mogu premašiti 11 posto.

Odricanje od ugovora o zemljištu

Oduzimanje ugovora o zemljištu dopušteno je kada kupac ne izvrši plaćanja ili ne plati obvezne poreze ili osiguranje vlasnika kuće. Prodavatelji moraju podnijeti tužbe za oduzimanje imovine protiv delinkventnih kupaca putem sudova. Kupac, međutim, može tužiti prodavatelja i ako ne ispuni svoje obveze iz ugovora o zemljištu. Kupci primaju pismenu obavijest o tužbi za oduzimanje imovine i imaju najmanje 15 dana da bi platili tekuću naknadu.

Zemljište ugovor Foreclosures

Klauzula o ubrzanju dozvoljava prodavatelju zemljišnog ugovora da nazove zajam zbog toga što kupac propusti. Isključenje iz ugovora o kopnenom ugovoru rijetko je i dopušteno samo ako je klauzula o ubrzanju dio ugovora. Isključenje tužbi može se odbaciti ako kupac otplaćuje glavnicu i kamatu koja nije plaćena, plus troškovi ovrhe. Da bi se izbjegla ovrha, kupci moraju vratiti svu glavnicu, kamate i naknade, ili sudsku presudu o prodaji.

Ograničenja na povrat novca

Michigan zabranjuje prodavačima da nastave s kupovinom kopnenog ugovora za novac nakon oduzimanja. Kupci su odgovorni samo za fer vrijednost nekretnine za razdoblje između obavijesti o oduzimanju imovine i presude koju je sud odredio. Michigan zakon također zahtijeva foreclosed kupaca za primanje prodaje prihoda preostao nakon foreclosure, ako ih ima. Češće nego ne, međutim, preuzete kupce zemljišta ugovor duguje novac, jer nekretnina prodati za manje od iznosa duga.