Sadržaj:
Koliko dugo prije nego što su iseljeni nakon foreclosure u Oregon ovisi o tome da li ste bivši homeowner ili stanar leasing foreclosed imovine. Za kuće, Oregon je otkupljenje razdoblje od 180 dana sa sudskim foreclosures, koji omogućuje foreclosed vlasnika da otkupi svoje imovine iz pobjedničku aukcija ponuđača. Ne možete biti iseljeni tijekom tog 180-dnevnog razdoblja. Općenito, iseljenje iznajmljivača u nepokretnoj imovini uređeno je saveznim zakonodavstvom donesenim u svibnju 2009. godine.
Ostanite na mjestu
Neki stručnjaci predlažu da ostanete u svom domu što je duže moguće prije odlaska. U najmanju ruku, možete ostati u svom domu za vrijeme trajanja foreclosure proces, koji u Oregonu traje u prosjeku tri mjeseca. Ako zajmodavac progoni sudski foreclosure, imat ćete tri mjeseca plus 180-dnevno razdoblje otkupa prije deložaciju, nakon foreclosure aukcija je završena. Međutim, primarna metoda isključenja koja se koristi u Oregonu je nesudska, nakon čega nije dopušteno razdoblje otkupa.
Proces iseljenja
Ako zajmodavac zadrži vlasništvo nad nekretninom nakon dražbe, a vi se ne iselite dobrovoljno, zajmodavac vas može izbaciti šerifom procesom poznatim kao nezakonit pritvor. Ako se imovina prodaje na dražbi, novi vlasnik može započeti postupak pravne evikcije tako što će vam poslužiti trodnevno obavijest o prekidu i nastaviti s podnošenjem tužbe za iseljenje. Ako razdoblje Obavijesti o prekidu istekne i još niste napustili nekretninu, novi vlasnik može podnijeti nezakonit pritvor. Ako sud naloži iseljenje, on će izdati dan iseljenja, a novi vlasnik može izdati izvršenje iseljenja, dajući vam 48 sati nakon sudskog roka, kako biste napustili imovinu. Bolje je da se iseliti dobrovoljno, kao iseljenje može staviti ding u Vašu kreditnu rezultat u vrijeme kada potencijalni landlords svibanj se pregledom Vašu kreditnu kao što tražite novi dom.
Opcije
Ako ste nastavili održavati imovinu, možda ćete moći uvjeriti novog vlasnika da vas zadrži kao najmoprimca, barem dok vlasnik ne dovrši planove za tu nekretninu. Ako je novi vlasnik investitor i planiraju koristiti nekretninu kao najam, možda ćete moći dogovoriti ugovor o najmu kako biste ostali u svom bivšem domu. U svakom slučaju, ne može biti štetno tražiti više vremena za napuštanje imovine. Još jedna mogućnost za izbjegavanje iseljenja iz vaše isključene kuće naziva se "gotovina za ključeve". Često, zajmodavac može ponuditi da vam plati neke od troškova selidbe, u zamjenu za ostavljanje nekretnina neoštećenim i u dobrom stanju kada odete.
Prava stanara
U svibnju 2009. godine donesen je Zakon o zaštiti stanara na foreclosure, koji predviđa da će najam stanara preživjeti isključenje s tržišta. Koliko dugo prije deložacije nakon foreclosure u Oregon za stanar od foreclosed vlasnik ovisi o vrsti najma zakupnik potpisan. Iznajmljivači iz mjeseca u mjesec imaju pravo na 90 dana unaprijed do iseljenja. Stanar sa šestomjesečnim ili jednogodišnjim zakupom može ostati u kući do kraja najma.