Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja, agencija u okviru Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj, osigurala je više od 34 milijuna hipoteka od njegovog nastanka 1934. godine. FHA nadoknađuje zajmodavcima u slučaju neplaćanja dužnika. Budući da vlada mora platiti te zahtjeve kada krediti ne uspiju, HUD štiti svoje financijske interese postavljanjem ograničenja na iznose hipoteke koje će FHA osigurati.
Osnove
FHA-odobreni zajmodavci čine, ili potječu, FHA-osigurane kredite. FHA naprijed hipoteka se koristi za kupnju ili refinance dom. Naprijed hipoteka općenito omogućuje dužnik za izgradnju dionica tijekom vremena kao što je on plaća dolje zajam dug. Jednakost je razlika između vrijednosti kuće i hipotekarne ravnoteže.
Svake godine FHA uspostavlja maksimalni iznos koji HUD može osigurati na temelju veličine i lokacije nekretnine. HUD na svojoj internetskoj stranici održava elektroničku bazu podataka o trenutnim ograničenjima.
Veličina
FHA ima "pod" ograničenja kredita za područja s niskim troškovima u zemlji i "stropove" za područja s visokim troškovima. Minimalni FHA kreditni limiti, ili etaže, predstavljaju 65 posto nacionalnog kreditnog limita od 417.000 dolara. FHA gornje granice su ograničene na 175 posto u skladu s ograničenjem kredita.
U područjima s niskim troškovima, ograničenja kredita za 2011. godinu su: 271.050 USD za stanove s jednom jedinicom; $ 347,000 za duplekse; $ 419,400 za triplexes i $ 521,250 za četiri jedinice svojstva.
U visokim troškovima, kreditna ograničenja su: 729.750 USD za stanove s jednom jedinicom; 934.200 USD za duplekse; $ 1,129,250 za triplexes i $ 1,403,400 za četiri jedinice svojstva.
identifikacija
Ograničenja zajmova primjenjuju se na najosnovniji i najrašireniji program osiguranja FHA-e - Odjeljak 203 (b) za stanove s jednim članom obitelji s jednim do četiri jedinice. Ovaj program pokriva proizvedene kuće koje se pridržavaju HUD građevinskih i sigurnosnih standarda i etažnih kuća koje se nalaze unutar projekata odobrenih od strane FHA. Ista ograničenja zajmova primjenjuju se na 203 (h) osiguranje hipoteke za žrtve katastrofa i 203 (k) osiguranje za poboljšanje doma i rehabilitaciju.
geografija
FHA osigurava imovinu diljem SAD-a i njezinih teritorija - gradska i ruralna. FHA ograničenja hipoteke određuje država, županija i HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSP-ovi su visoko naseljena područja koja uglavnom obuhvaćaju nekoliko županija, kao što su Miami i Chicago, navodi FHA-Loan.org. Prema HUD-u, MSP ima barem jedno urbano područje s populacijom od 50.000 ili više i njezino susjedno područje je visoko društveno i ekonomski integrirano sa svojom jezgrom.