Sadržaj:
Državni zakon čini prodavatelja odgovornim za plaćanje poreza na promet nekretnina u Massachusettsu. Osim ako ugovor o prodaji ne određuje da će kupac platiti porez na prijenos, ili je posao oslobođen poreza na prijenos, prodavatelj plaća porez. Županijski registri akata prikupljaju poreze na promet, koji se nazivaju i porez na marku ili akcijski porez na promet nekretnina.
Porezne stope
Iznos poreza na promet ovisi o cijeni nekretnine i lokaciji. Osnovna stopa poreza na promet u većini županija Massachusettsa iznosi 2,28 USD po 500 USD, odnosno 4,56 USD po 1.000 $, a od 2010. Državni zakon određuje osnovni iznos. Posebno državno zakonodavstvo dopušta dodatne poreze na određena mjesta. Barnstable, Nantucket i Dukes okruzi imaju odobrenje za naplatu dodatnih poreza na prijenos od 2010. Barnstable županija je na Cape Cod i Nantucket županija je otok Nantucket. Dukes županija uključuje Martha's Vineyard i manjih otoka u Elizabeth Islands, off Cape Cod. Okrug Barnstable teretio je kombiniranu državnu i županijsku stopu od 6,12 dolara po $ 1000 u 2010.
Marke
Da biste platili porez, kupujete akcizne markice iz Registra isprava u županiji u kojoj se nalazi nekretnina i priložite pečat na ispravu ili na druge dokumente koji prenose nekretninu. Zakon zahtijeva da se akcizne marke napišu na pisanim instrumentima koji se koriste za prijenos nekretnina, čak i ako stranke ne evidentiraju prijenos u Registru isprava, prema direktivi državnog ministarstva prihoda. Odjel za prihode izdao je politiku 2005. koja je zahtijevala buduće kupnje markica iz određene županije na temelju lokacije nekretnina, umjesto da se dopušta kupovina markica iz bilo koje županije u državi.
izuzeci
Porez se odnosi na transakcije s nekretninama kada je cijena, umanjena za postojeće zalihe i terete koje preuzima kupac, veća od 100 USD. Ne odnosi se na transakcije ako je lokalna, državna ili američka vladina agencija jedna od strana.
Izvršenje
Odjel prihoda u Massachusettsu provodi porez na prijenos. Marke na ispravi su dokaz o uplati. Ako porezni obveznik stavi akcizne markice na djelo, ali na njega nije stavio dovoljno markica za pokriće transakcije, država može u roku od tri godine procijeniti dodatni porez i obračunati kamatu. Ako porezni obveznik uopće nije stavio nikakve akcizne markice na djelo, nema vremenskog ograničenja, a Odjel za prihode kaže da može procijeniti porez i kazne u bilo kojem trenutku.