Sadržaj:
Stanodavci koji iznajmljuju zakupce u odjeljku 8 koriste protokole slične iznajmljivanju nesubvencioniranim iznajmljivačima. U stvari, HUD zahtijeva od primatelja i stanodavaca Odjeljka 8 da zaključe ugovor o najmu. Isti uvjeti u vezi s kršenjem i prestankom zakupa primjenjuju se na Odjeljak 8 i tradicionalno stanarsko pravo. HUD postavlja nekoliko odredbi, specifičnih za Odjeljak 8, o procesu stvaranja zakupa.
Vrsta zakupa
Ako stanodavac koristi standardni obrazac najma s nepoduzetnicima, mora koristiti isti obrazac s iznajmljivačima iz odjeljka 8. Savezni propisi omogućuju stanodavcu korištenje drugog oblika zakupa s nositeljima bonova Odjeljka 8 ako ne koristi standardni najam s drugim stanarima. U oba slučaja stanodavac mora priložiti HUD-ov Odjeljak 8 Dodatak na zakup zakupu. HUD pregledava sve najmove prije odobrenja kako bi osigurao da su u skladu s državnim i lokalnim zakonom.
Trajanje
Općenito, HUD zahtijeva od stanodavaca i stanara 8 Odjeljka da izvrše početni jednogodišnji zakup. HUD daje lokalnim stambenim agencijama slobodu da odobri kraći rok zakupa ako, kako navodi Zakon o saveznim propisima, "poboljša stambene mogućnosti za stanara" ili ako je kraće trajanje najma uobičajena praksa u lokalnom području. Vlasnici nekretnina ne mogu podići stanarinu po članu 8 tijekom ugovora o zakupu.
Informacija
Savezni kod zahtijeva da stanodavci uključe određene informacije u zakup odjela 8. Primjerice, u najmu mora biti naveden naziv vlasnika i najmoprimca, adresa jedinice, mjesečni iznos najma, rok zakupa, uvjeti u vezi s obnavljanjem zakupa i objavljivanje o tome za što su odgovorni vlasnici i iznajmljivači imovine. Svaki najam u Odjeljku 8 također uključuje HUD Odjeljak 8 Dodatak za stanarinu i Ugovor o plaćanju stambene pomoći; oba dokumenta utvrđuju uvjete stanarskog prava u Odjeljku 8 i opisuju odgovornosti svake strane - zakupca, stanodavca, agencije za stanovanje i HUD-a prema sporazumu.
završetak
Ako stanar želi prekinuti najam, mora obavijestiti stambenu agenciju koja upravlja njegovim pogodnostima i pridržavati se uvjeta najma i lokalnog i državnog zakona u vezi s raskidom zakupa od strane stanara. Odjeljak 8 stanodavac može raskinuti ugovor o najmu ako zakupnik počini ozbiljne ili ponovljene povrede zakupa, počini zločin koji, prema Kodeksu saveznih propisa, "nameće obveze najmoprimcu u vezi s uporabom ili uporabom prostora" ili za "Drugi dobar razlog." Primjeri dobrog razloga uključuju stanarsko odbijanje da prihvati obnovu najma ili obiteljsku povijest uništavanja imovine ili izazivanje smetnji ili smetnji za susjede. Nepostojanje stambene agencije koja upravlja programom Odjeljka 8 za plaćanje stanarine vlasniku ne predstavlja osnovu za raskid zakupa.