Sadržaj:
Opasnosti koje utječu na stambenu sposobnost kuće i umanjuju vrijednost ili korisnost nekretnina za najam mogu se kvalificirati za vrstu postupka smanjenja najamnine poznate kao smanjenje stanarine. Smanjenje najma razlikuje se od zadržavanja stanarine ili "štrajka po najmu", što podrazumijeva preskakanje cijelog plaćanja najma sve dok se ne ispuni valjani zahtjev za popravak. Istražite svoje lokalne i državne zakone o smanjenju rente ili se posavjetujte s odvjetnikom prije poduzimanja ovog postupka, jer to može zahtijevati da podnesete tužbu i može rezultirati iseljenjem ako se izvrši pogrešno.
Osnovno pravo stanara
Ugovori o najmu stanova imaju određena osnovna prava koja štite stanare od lošeg održavanja imovine i nezdravih ili nesigurnih životnih uvjeta. Osnovno pravo na uživanje u vlasništvu, useljiva imovina, određena količina privatnosti, mogućnost popravka prostorije i odbitak troškova od najma kada stanodavac neće popraviti najam su svi primjeri takve zaštite. Sposobnost da se smanji ili smanji iznos novca koji se duguje na temelju smanjenog uvjeta najma je također osnovno pravo koje može ili ne mora biti izričito upisano u ugovor o najmu. Također ne može biti provediv u svakoj državi. Nadalje, mnoge jurisdikcije ne dopuštaju stanodavcima da uskrate, ili da uzrokuju odustajanje od stanara, tim osnovnim pravima.
Razdoblje smanjenja najma
Razdoblje umanjenja najma, tijekom kojeg stanar plaća samo dio najamnine, ovisi o razlozima za umanjenje stanarine i službenoj sudskoj odluci. Smanjenje može trajati nekoliko dana ili tjedana, ovisno o vremenskom okviru koji je potreban da bi se nekretnina dovela u normalno stanje. Za to vrijeme, zakupnina koju stanodavac izgubi može se nadoknaditi preko osiguravajućeg društva. Novac koji stanar uštedi tijekom razdoblja smanjenja najma može se primijeniti na privremene troškove smještaja, kao što je hotelska soba ili kratkoročni najam.
Računovodstvo štete
Iznos smanjenja najamnine tijekom smanjenja može se izračunati na dva načina. Stanodavac može smanjiti zakupninu za određeni postotak. Na primjer, ako je jedna četvrtina najamnine neupotrebljiva ili nenastanjiva zbog neispravnog vodovoda, stanar može dugovati 25 posto manje stanarine za razdoblje smanjenja emisija. Drugi način izračuna umanjene najamnine je pronalaženje smanjene vrijednosti najma zbog njenog neispravnog stanja i smanjenja najamnine u skladu s tim. Primjerice, ako je renta rent-a-home na pravom tržištu 1000 dolara, ali njen smanjeni uvjet uzrokuje da vrijedi samo 500 dolara mjesečno, najam stanara je pola.
Rukovanje s njim na sudu
Smanjenje najma obično zahtijeva da podnesete tužbu na sudu. Ovisno o iznosu koji želite oduzeti, vi ili podnesete na sud za manje tužbe ili viši sud. Također možete podnijeti zahtjev za retroaktivnim smanjenjem najma - povrat novca za najam već plaćen na najam u lošijem stanju. U nekim jurisdikcijama s posebnim propisima o smanjenju najma, stanari moraju slijediti protokol prije nego što ga predaju sudu. Primjerice, stanari mogu zatražiti inspekciju od strane gradskih službenika kada stanodavac ne riješi problem. Ako stanodavac ne ispuni zahtjev grada da popravi kuću, stanar može zatražiti saslušanje o smanjenju najma ispred odbora za zdravstvenu i javnu sigurnost, koji odlučuje o ishodu.