Sadržaj:
Odricanje od vlasništva je prijenos vlasništva nekretnina s jednog vlasnika na drugog. Ugovor o odustajanju od prava je lakši proces prijenosa od drugih djela i obično se koristi za prijenos vlasništva u obitelji. Na primjer, u razvodu kada jedna od stranaka drži dom, druga stranka odustaje od svog interesa za dom drugoj strani.
Quitclaim imovinu kao dar
U mnogim slučajevima koji uključuju djelo za odustajanje od kupnje, promjena vlasništva nad nekretninama se obavlja bez ikakve razmjene novca između davatelja imovine i primatelja. Internal Revenue Service (IRS) omogućuje pojedincima da daruju imovinu bez posljedica federalnih poreza sve dok ona spada u smjernice za godišnji dar isključenja. Svake godine iznos se može promijeniti. Od 2012. godine, godišnji iznos za isključenje poklona iznosio je 13.000 USD, što znači da možete pokloniti imovinu do 13.000 USD i to nije porezni događaj. Godišnje izuzeće od poreza na poklon raste na 14.000 dolara u 2013. godini. Supružnik koji daruje imovinu supružniku također ne provodi oporezivi događaj.
Supružnicima je također dopušteno da daruju imovinu koju posjeduju zajedno, čime se udvostručuje iznos poklona koji je isključen iz saveznog poreza. Na primjer, ako majka i otac poklone dom svome sinu, godišnja isključenost za 2012. iznosila bi 26.000 dolara (13.000 dolara za majku i 13.000 dolara za oca) i 28.000 dolara u 2013. Ako tržišna vrijednost doma premašuje dopušteni dar iznos, onda porez na poklon može biti na razlici. Porez na poklon plaća davatelj (ili davatelj) nekretnine.
Primanje nekretnine
Kada ste primatelj nekretnine od transakcije s pravom na kupnju nekretnine, županija i država u kojoj se bilježi novost, bilježe troškove. Nakon što ste dobili vlasništvo nad nekretninom putem ugovora o odustajanju, tada ste financijski odgovorni za plaćanje poreza na imovinu. Kada županija u kojoj se nalazi nekretnina izda godišnji porezni račun, morate izvršiti plaćanje poreza.
Često, kada imovina ima hipoteku, hipoteka ostaje u ime stranke koja odustaje od valjanosti. To znači da su još uvijek financijski odgovorni za hipoteku. Ako je imovina je hipoteka i hipoteka tvrtka escrows za poreze, onda je porezni račun se šalje na hipoteka tvrtka, koji zatim plaća porez na račun zakona hipoteka nositelja ime. Čak i ako niste financijski odgovorni za hipoteku, međutim, vi ste financijski odgovorni za osiguranje da se porez na imovinu plaća na imovinu jer je djelo na vaše ime.
Trošarina
Ako postoji hipoteka na nekretnini kada se prenosi s poslom za odustajanje od kupnje, a primatelj imovine preuzima odgovornost za dug, onda se od davatelja nekretnine može zahtijevati da plati trošarinu na ravnotežu hipoteke jer dug ide dar za daritelja. Na primjer, ako je kuća vrijedna 200.000 dolara i ima hipoteku od 75.000 dolara, kada je zabilježen ugovor o odustajanju, poklonodavac može biti odgovoran za plaćanje trošarinskog poreza na nekretnine na pretpostavku o dugu od 75.000 dolara. Hoće li se trošarina zahtijevati ili ne, ovisi o županiji i općini u kojoj se nalazi nekretnina. Obratite se uredu za prikupljanje poreza u županiji u kojoj se nalazi nekretnina za lokalne zakone o trošarinama.
Stope trošarina variraju i mogu varirati od 1,6 do 1,8 posto. Trošarinu, ako je potrebno, plaća "prodavatelj" ili davatelj nekretnine. Trošarina se plaća čak i ako je imovina slobodna i bez ikakvih dugova (ako županija to zahtijeva).
Jedan od načina da se izbjegne plaćanje trošarina je potpisivanje ugovora o odustajanju od prava na prijenos vlasništva na stranku, ali "prodavatelj" imovine zadržava odgovornost za hipoteku koja postoji na imovini. Ako "prodavatelj" zadrži vlasništvo nad hipotekom, onda osoba koja prima imovinu ne snosi nikakav dug, što uklanja potrebu za plaćanjem trošarine iz situacije.