Sadržaj:
Ugovor o zemljištu u Michiganu sastoji se od sporazuma između dvije strane o kupnji imovine. Kupovna cijena se obično plaća u obrocima dok se ne zadovolji. Ugovor o zemljištu često se odnosi na prodavatelja kao na dobavljača i na kupca kao na prodavača. Dok ugovori o zemljištu nisu povijesno uključivali mjenice, mjenica je razborita metoda za zaštitu obiju strana. Michiganski zakoni o zemljišnim ugovorima prvenstveno pokrivaju ono što se događa u slučaju da kupac ili prodavatelj ne ispune ugovor.
Prodavač po defaultu
Ako prodavatelj odbije dati kupcu djelo na zemlju nakon što je kupac platio za imovinu, zakon kaže da kupac ima tri različite mogućnosti: otkazati ugovor o zemljištu i zahtijevati povrat novca, dobiti sudski nalog i obavijestiti prodavatelja predati djelo ili podnijeti tihi naslov. Tihi naslov je tužba koja traži od suda da odluči o zemljištu jednom zauvijek.
Zadana kupca
Prema Michigan zakon, zemljište ugovor bi trebao sadržavati odredbe za zaštitu prodavatelja u slučaju da kupac propuste na zajam. U pravilu postoje tri pravna lijeka za prodavatelja ako dođe do takve situacije: tužiti za dospjelo dugovanje, poništiti ugovor i raskinuti ugovor ili isključiti imovinu. Ako prodavatelj odluči isključiti imovinu, mora to učiniti na odgovarajući način i koristiti sudski sustav za povrat posjeda zemljišta.
Pisana obavijest
Michigan zakon navodi da je prije ovrhe na zemljištu prodavatelj mora dostaviti kupcu pisanu obavijest koja opisuje kako je kupac propustio i daje kupcu najmanje 15 dana da ispravi propust. Tek kada kupac ne odgovori na pisanu obavijest ili se nekako ne uspije dogovoriti s prodavateljem, prodavatelj može početi poduzimati pravne radnje.
Poslije zemljišta se preprodaje
To nije neuobičajeno za Michigan zemljište ugovor sadržavati tekst koji uključuje odredbu da kupac mora platiti razliku između saldo dospjelih i iznos za koji je preprodati imovinu nakon foreclosure.