Sadržaj:
Da biste utvrdili tržišnu vrijednost slobodnog zemljišta (bilo koje imovine bez zgrada), morate pogledati niz čimbenika. Malo se razlikuje od pokušaja određivanja vrijednosti stambenog ili poslovnog prostora. Jednostavno rečeno, tržišna vrijednost bilo koje imovine je ono što je netko spreman platiti za tu imovinu i druge slične nekretnine. Ta se vrijednost, naravno, temelji na nekoliko različitih atributa.
Korak
Pogledajte usporedive nekretnine koje su prodane u posljednja dva ili tri mjeseca. Pokušajte pronaći svojstva na sličnoj lokaciji iste veličine i tipa kao i svojstvo za koje pokušavate odrediti vrijednost. Ako se slična imovina prodaje za 160.000 dolara, vaša je imovina vjerojatno vrijedna nečega što je blizu tome.
Korak
Razmotrite gdje se nalazi nekretnina. Mjesto je važan čimbenik pri određivanju tržišne vrijednosti. Dvije potpuno identične upražnjene parcele u dva različita grada mogu imati vrijednosti koje se razlikuju tisućama dolara, ako ne i više. Postoje čak i velike razlike u zemljišnim parcelama nekoliko blokova udaljenih jedna od druge. Ako se zemljište nalazi u području brzog širenja, ili ako se nalazi u blizini prometne financijske ili trgovačke četvrti u velikom gradu, vrijedi mnogo više nego da se nalazi uz seosku cestu u malom gradu.
Korak
Faktor u svim jedinstvenim atributima koje imovina može imati. Ako je upražnjeno zemljište namijenjeno za komercijalne svrhe, moglo bi biti vrijedno više nego da je zonirano za stambenu uporabu. U području koje se puno prijavite, imovina će vrijediti više ako ima obilje tvrdog drveća. Slobodna parcela koja se nalazi na vodenoj površini, ili koja pruža prekrasan pogled ili drugu tržišnu vrijednost (kao što je voćnjak), vrijedi više od golog parcela.
Korak
Zapamtite da vrijeme može promijeniti tržišnu vrijednost slobodnih zemljišta. To je uglavnom zbog čimbenika na tržištu nekretnina (bilo da su prodajne cijene gore ili dolje), ali postoje i drugi razlozi zbog kojih se vrijednost može redovito mijenjati. Uz voćnjak, na primjer, tržišna vrijednost je najviša kada je voće spremno za prodaju. Ako se parcela nalazi u gradu, ona je na svojoj najvećoj tržišnoj vrijednosti dok grad raste oko njega, a zemlja je oskudna. Godinama kasnije, ako susjedstvo vidi razdoblje pada, imovina bi bila znatno manja.