Što Postotak prodaje nekretnina dobiti?

Iako pravilo za posrednike u prometu nekretninama ostaje provizija od 6 posto, u stvarnosti ta provizija može biti predmet pregovora i može se uvelike razlikovati ovisno o ulozi koju agent igra, vrsti imovine i veličini imovine. U konačnici, pronalaženje prave naknade stvar je kombiniranja svih tih čimbenika.

Većina agenata pristat će raditi za proviziju od 6 posto.

Tradicionalni stambeni ugovori

Tipična naknada za posrednika u stambenim nekretninama s potpunom uslugom iznosi 6 posto prodajne cijene. Tipično, cijelu naknadu prodavatelj plaća svom agentu. Zastupnik prodavatelja zadržava dio naknade za sebe i ostatak isplaćuje agentu koji zastupa kupca. U mnogim slučajevima, priroda dijeljenja naknade određuje Odbor Realtors-a ili Multiple Listing Service za određeno područje. Brojni agenti za promet nekretninama također su ušli na tržište po osnovi naknade po stopi. Iako smanjenje onoga što vam platiti unos agent svibanj biti dobar način za uštedjeti nešto novca, smanjenje provizije na buy-side agent često može rezultirati da agent odaberete za rad na drugim nekretninama u MLS koji nose veće naknade, smanjenje vaše imovine's t izloženost.

Nekretnine privatnog ulaganja

Naknade za ulaganja u nekretnine mogu se uvelike razlikovati. Iako će kuće kupljene u investicijske svrhe obično nositi slične naknade kućama koje su kupljene kao kuće za stanovanje, imovina kao što su stambene zgrade i maloprodajni centri manje su predvidivi. Tipično, imovina koja je teža za prodaju, kao što su zemljište u sirovom stanu i stambene zgrade klase C, snosit će veće naknade nego nekretnine koje se lako prodaju, kao što su visokokvalitetni stanovi ili nekretnina s jednim iznajmljivanjem. Naknade se obično smanjuju kako se cijena imovine povećava. Kada razmatrate naknadu za ulaganje u nekretnine, trebate se raspitati o tome je li uključen trošak suradnje s vanjskim brokerima. Mnogi brokeri citirati niske naknade, ali neće nadoknaditi jedan kupac ¡s brokera, zahtijevaju da broker da se njezina naknada od svog kupca, što je rezultiralo u nižoj cijenu ponude. U konačnici, plaćate naknadu.

Svojstva institucionalnih ulaganja

Institucionalna svojstva, koja se obično definiraju kao oni koji koštaju više od 20.000.000 USD, obično nose relativno niske naknade na temelju postotka. U stvari, mnogi se prodaju na osnovi ravne naknade, a mnoge ih rješavaju investicijske banke umjesto posredovanja u prometu nekretnina. Iako su pristojbe kao postotak prodajne cijene možda prilično male, stvarni iznosi u dolarima mogu biti prilično veliki, spadajući između 200.000 i 750.000 dolara, ovisno o veličini imovine.

Agent kupca u odnosu na agenta prodavača nasuprot dvojnog agenta

Agenti koji obavljaju različite uloge mogu primati različite naknade. Obično prodavačev agent prima cjelokupnu naknadu za transakciju i zadržava nešto za sebe dok istovremeno plaća naknadu agentu kupca. S druge strane, u komercijalnoj transakciji vrlo je uobičajeno da kupac mora platiti naknadu izravno svom agentu. U tim slučajevima, naknada se obično prepolovi s agentom prodavatelja koji prima 1 do 3 posto od svog klijenta, a agent kupca prima 1 do 3 posto od svog klijenta. Dvostruki agenti koji zastupaju i kupca i prodavatelja relativno su rijetki u stambenim transakcijama, ali su iznimno česti u komercijalnim transakcijama. Oni obično primaju cjelokupnu naknadu iako, u nekim slučajevima, njihova ukupna naknada može biti nešto manja od onoga što bi primili agenti kupca i prodavatelja.

Što prodavač zapravo dobiva

Iako provizije mogu izgledati kao značajan trošak, prodavač dobiva manje od većine klijenata. Razmotrite agenta kupca na kući od 300.000 dolara. Na naknadu od 6 posto, ta transakcija generira $ 18,000 u naknadama, od čega polovica ostaje s agentom za uvrštenje. Broker agenta kupca prima 9.000 dolara u naknadama, od kojih obično zadržava polovicu, ostavljajući prodavača čekom od 4.500 dolara s kojim će joj platiti režije i primiti naknadu za svoj rad. Iako neke rezidencijalne brokerske kuće nude mnogo veće podjele, one visoke dijelove obično dolaze s visokim fiksnim troškovima.