Sadržaj:
Ukupna prilagodba utječe na iznos sredstava koji se drže na deponiranom računu hipotekarnog dužnika prilikom zatvaranja. Taj se iznos pojavljuje u retku 1007 standardne izjave o naselju nekretnina HUD-1. Obično je riječ o kreditnom ili negativnom iznosu, koji nadoknađuje pojedinačne iznose koji se prikazuju za depozite za poreze, osiguranje i druga plaćanja na linijama od 1001 do 1006 HUD-1. Depoziti se obično primjenjuju na poreze i osiguranje; malo je vjerojatno da će doći do agregatne prilagodbe ako se naplaćuju samo porezi.
Korak
Postavite retke u proračunsku tablicu za svaki od prvih 12 mjeseci, počevši od mjeseca kada je prva uplata dospjela.
Korak
U odvojenom stupcu navedite sve iznose plaćanja koji će biti isplaćeni iz escrow računa u mjesecima koje dospijevaju.
Korak
Podijelite ukupan iznos uplata od koraka 2 do 12.
Korak
Unesite broj iz 3. koraka u drugi stupac za svaki mjesec kao okvirni iznos koji će se uplaćivati mjesečno.
Korak
Izračunajte početno stanje za svaki mjesec. Početno stanje je početno stanje iz prethodnog mjeseca (nula za prvi mjesec) plus depozit depozita minus mjesečna plaćanja.
Korak
Pronađite iznos dodatnih sredstava koji bi bio potreban da bi se najniža početna bilanca dovela do nule.
Korak
Odredite "jastuk" ili najniži pozitivni saldo koji zajmodavac zahtijeva za račun. Prema saveznim pravilima, to ne može biti više od jedne šestine ukupnih uplata u koraku 2, osim što se hipotekarno osiguranje koje se plaća mjesečno ne može uključiti u ukupna plaćanja za tu svrhu.
Korak
Izračunajte početnu escrow plaćanje u okviru agregatnih pravila prilagodbe zbrajanjem iznosa iz koraka 6 i 7.
Korak
Oduzmite iznos od koraka 8 od zbroja iznosa depozita pomoću obračuna pojedinačnih stavki na linijama od 1001 do 1006 HUD-1.
Korak
Unesite iznos iz koraka 9 kao kreditni ili negativni iznos u retku 1007, Agregatno podešavanje. Međutim, ako izračun iz koraka 9 rezultira negativnim brojem ili nulom, unesite nulu na liniji 1007.