Sadržaj:
Dobit ili gubitak od prodaje zemljišta, kao i kod svake druge imovine, ima poreznu obvezu. Morate prijaviti prodaju zemljišta zemljište IRS-u. Dobit koju napravite klasificira se kao kapitalni dobitak i podložna je oporezivanju, ali iznos koji zapravo plaćate ovisi o tome kako ste dobili zemljište, dobit koju ste napravili i koliko dugo ste u vlasništvu imovine. U osnovi, oporezivi iznos je rezultirajući iznos kada odbijete prodajnu cijenu od cijene koju ste prvobitno platili za zemljište. Dodajte ove informacije u IRS Obrazac 1099-S u godini kada prodate nekretninu.
dobici
IRS smatra da je svaka nekretnina koju posjedujete kapitalna imovina. Kada prodate ovu imovinu smatra se kapitalnim dobitkom i porezna obveza zahtijeva od vas da platite porez na dobit. Dobivanje iznosa dobitka je pitanje oduzimanja izvorne kupovne cijene i svih troškova povezanih s prodajom nekretnine od prodajne cijene.
Vrijeme
Iako je dobit dobitak i oporeziva, dužina trajanja imovine utječe na vašu poreznu prijavu u godini kada prodate nekretninu. Imovina koja se drži duže od godinu dana ima poreznu stopu od 15 posto, a osobe s niskom stopom poreza koje drže upražnjeno zemljište za barem ovaj rok plaćaju poreznu stopu od 0 posto na dugoročne kapitalne dobitke. Međutim, porezi koje plaćate na kratkoročne dobitke zahtijevaju plaćanje po višoj stopi. Općenito, to je ista stopa kao i stopa poreza na dohodak, koja bi mogla biti čak 35 posto.
Gubitak
Unesite bilo kakav gubitak koji ste stekli prodajom nekretnine na Prilogu D Obrasca 1040 IRS-a. Da biste dobili iznos gubitka, oduzmite iznos prodaje od iznosa koji ste platili za imovinu. Taj se iznos nalazi između zagrada u retku 16 u Rasporedu D. Dakle, ako ste doživjeli gubitak od 10.000 $, napisali biste ga ovako (10.000 USD). Ovaj gubitak može uključivati troškove koje ste napravili za prodaju imovine. Imajte na umu da možete prijaviti veći gubitak od onog koji dopušta porezna služba, budući da ima ograničenje od 3.000 ili 1.500 dolara ako ste oženjeni i podnosite zasebno. Ako ste prodali na gubitku, možete odbiti ograničenje gubitka iz prihoda za godinu u kojoj ste prodali nekretninu.
Dar
Čak i primatelji darova zemljišta imaju porezne obveze prilikom prodaje imovine. Porezna osnovica ili izvorni trošak zemljišta nije "0", već je cijena zemljišta u vrijeme darivanja. Za dobivanje kapitalnih dobitaka ili iznosa gubitka potrebno je odbiti prvobitni iznos troškova i sve troškove napravljene za prodaju imovine od prodajne cijene.