Sadržaj:
- IRS Pravila za prihod od iznajmljivanja ako rijetko iznajmljujete
- Pravila službe internih prihoda za prihode od najma ako unajmljujete češće
- Porez na dohodak za nerezidente u Kaliforniji
- Porez na dohodak
- Kako izbjeći plaćanje poreza na dohodak u Kaliforniji
Pješčane plaže, snježne planine i umjereni vremenski uvjeti tijekom cijele godine čine Kaliforniju idealnom državom za posjedovanje drugog doma. Federalni porezni poticaji za posjedovanje drugog doma u Kaliforniji jednaki su onima u drugim državama, čime je lakše doći do drugog domaćeg vlasništva u ovom raju, pod uvjetom da se pobrinete da se kvalificirate kao nerezident i da nemate platiti isti porez na dohodak kao i ljudi koji tamo žive cijele godine.
IRS Pravila za prihod od iznajmljivanja ako rijetko iznajmljujete
Kalifornijski drugi vlasnici domova imaju koristi od istih saveznih poreznih poticaja kao i oni u drugim državama, bez obzira na to je li njihovo prebivalište u Kaliforniji ili ne. Prema saveznom poreznom zakonu, stopa koju plaćate ovisi o tome koliko vremena koristite za sebe - uključujući posudbu prijateljima - i koliko vremena možete iznajmiti po fer tržišnoj vrijednosti. Zapravo, ako iznajmljujete kuću manje od 15 dana u godini, možete zadržati sve prihode od najma, bez poreza, bez obzira na to koliko dana sami koristite.
Pravila službe internih prihoda za prihode od najma ako unajmljujete češće
Ako u svom domu u Kaliforniji provedete manje od 14 dana u godini, ili 10 posto vremena kada ga iznajmite, što god je veće, morat ćete prijaviti svoj drugi dom kao nekretninu za najam i platiti porez na prihod od najma, možda ćete moći oduzeti neke troškove. Ako ga koristite više od 14 dana u godini, ili 10 posto vremena kada ga iznajmite, kuća će se kvalificirati kao prebivalište. U tom slučaju, i dalje ćete morati prijaviti sve prihode od najma na vašoj saveznoj poreznoj prijavi, ali možete samo odbiti troškove najma do ukupnog iznosa vašeg prihoda od najma.
Porez na dohodak za nerezidente u Kaliforniji
Kalifornijski porez na dohodak spada među najviše u državi, a ako imate prebivalište u drugoj državi, vjerojatno ćete željeti izbjeći plaćanje poreza na dohodak u Kaliforniji. Ako vas država smatra nerezidentom, to će samo oporezivati vaš prihod iz kalifornijskog izvora - u većini slučajeva za vlasnike sekundarnih kuća u Kaliforniji, to će vjerojatno biti samo prihod od najma koji zarađujete na rezidenciji. Stanovnici s punim radnim vremenom, međutim, moraju platiti porez na dohodak države na svaki novčić koji zarađuju, bez obzira gdje su ga zaradili ili koji izvor.
Porez na dohodak
Državna porezna uprava Franšiza utvrđuje da, prema njezinoj definiciji, vi ste zapravo stanovnik s punim radnim vremenom, morat ćete platiti veliku porez na dohodak države na sve vaše prihode, uključujući novac koji zaradite u drugim državama. Nažalost, za vlasnike kuća za odmor u Kaliforniji, definicija stalnog stanovnika u Kaliforniji stvar je tumačenja. Zakon kaže da svatko tko ostane u Kaliforniji iz bilo kojeg razloga, osim privremene ili prolazne svrhe, ima zakonsko pravo boravka i oporezuje se kao jedan. To znači da možete posjedovati drugi dom u Kaliforniji i otvoriti vas poreznoj reviziji, a država može utvrditi da ste zakoniti stanovnik bez obzira na to kako se osjećate u vezi s tim.
Kako izbjeći plaćanje poreza na dohodak u Kaliforniji
Potrošiti više od šest mjeseci u godini u vašoj kući u Kaliforniji, pohranjivati velike količine osobne imovine tamo, ili prodavati svoje prebivalište u drugoj državi, mogli bi vas izložiti riziku da budete proglašeni stalnim stanovnikom Kalifornije. Također, izbjegavajte odlazak na odmor na druga mjesta iz drugog doma u Kaliforniji, pogotovo ako se namjeravate vratiti u Kaliforniju nakon toga,