Sadržaj:
- Šerifov prodajni akt
- Istek razdoblja otkupljenja
- Prijenos zajmodavca u Ugovoru
- Djela-u-Lieu HUD transportu
Kada vjerovnik forecloses na kuću, imovine djelo transfere ili conveys od vlasnika na vjerovniku. Za U. S. Department of Housing i urbani razvoj (HUD) ili Federal Housing Administration (FHA) osigurani zajmovi, imovina mora ispunjavati određene uvjete uvjet prije nego što je djelo na imovinu može prenijeti iz imovine vlasnika u HUD.
Šerifov prodajni akt
Jedan od posljednjih koraka u procesu ovrhe je prodaja na šerifu ili javna dražba. Ako nitko ne predlaže imovinu na dražbi, vlasništvo prenosi ili prenosi vjerovniku putem ugovora o prodaji šerifa. Ako druge stranke ponude na imovinu vjerovnik će najvjerojatnije ponudu kao dobro. Stranka s najvećom ponudom pobjeđuje na dražbi i vlasničkim obvezama najvišeg ponuđača kroz šerifov prodajni akt. Šerifov prodajni akt je privremeno djelo koje vlasniku nove nekretnine daje pravo prodati nekretninu ako vlasnik ne uspije vratiti hipoteku prije isteka razdoblja otkupa.
Istek razdoblja otkupljenja
Tijekom razdoblja otkupa vlasnik može vratiti hipoteku i zadržati svoju imovinu. Ni u jednom trenutku tijekom razdoblja otkupa ne može osoba ili subjekt koji drži ugovor prodati ili napraviti planove za prodaju imovine jer je još ne posjeduju. Razdoblja otkupa razlikuju se prema državama. Ako vlasnik otkupi svoju hipoteku, tada se uništi šerifov ugovor s dražbe ovrhe i on zadržava vlasništvo nad imovinom. Ako vlasnik imovine ne otkupi svoju hipoteku, pravo vlasništva i prava prenose vjerovniku ili osobi koja je dala najvišu ponudu na aukciji za prodaju šerifa.
Prijenos zajmodavca u Ugovoru
Jedan djelo-u-umjesto foreclosure dolazi o kada vlasnik imovine dobrovoljno prenosi vlasništvo na vjerovniku; to se ponekad naziva dobrovoljnim zatvaranjem. Zajmodavci se moraju složiti da prihvate djelo u zamjenu za ovrhu i nisu obvezni to učiniti. Ako zajmodavac prihvaća djelo-u-umjesto, vlasnik imovine potpisuje djelo nad vjerovniku. Ovog conveys vlasništva iz dužnik da vjerovniku. Ako je vjerovnik odbija djelo-u-umjesto foreclosure, ona će najvjerojatnije proći kroz cijeli proces foreclosure za dobivanje vlasništva nad imovinom.
Djela-u-Lieu HUD transportu
Vlasnici nekretnina sa HUD ili FHA osiguranim zajmovima moraju udovoljavati uvjetima prijevoza imovine prije nego što vlada prihvati djelo-u-za-isključenju ovrhe. Uobičajeni uvjeti koji moraju biti zadovoljeni prije prijenosa HUD-a uključuju da nitko ne živi u vlasništvu, imovina je čista, bez osobnih stvari i ostataka i iznutra i izvana, nekretnina udovoljava lokalnim građevinskim propisima, a imovina je sigurna. Prijenos vlasništva nakon ispunjavanja uvjeta prijenosa.