Sadržaj:
Iznajmljivanje vlastitih nekretnina, koje je još teže pronaći na tržištu vrućih nekretnina, predstavlja održivu opciju za kupce s kreditnim izazovima ili niskim primanjima. Ovaj pristup također može koristiti prodavateljima koji imaju poteškoća s prodajom imovine kako bi ostvarili korist od najmoprimca koji plaća najam, dok se kreće naprijed na buduću prodaju. Međutim, proces može biti složen, a većina koristi profesionalnu pomoć.
Pronađite svojstvo
Započnite kontaktiranjem brokera s nekretninama i pitajte ga ima li nekoga za iznajmljivanje za vlastitu imovinu ili klijente koji bi mogli biti podložni takvom dogovoru. Neki prodavači možda nisu razmotrili ovu opciju u početku, ali mogu biti otvoreni za njih ako njihova imovina nije dobila veliki interes na tržištu. Vlasnici koji morate se brzo kretati i ne mogu učiniti i plaćanje hipoteke na njihov novi dom i prethodni dom dobrodošli dodatak novac za najam povećati svoje proračune.
Započnite pregovore
Pregovaranje o uvjetima kupnje u najmu za vlastiti dom zahtijeva više faktora nego tradicionalni najam. Dogovorite se o kupovnoj cijeni i vremenskom okviru za kupnju. Često je to 1 do 5 godina, ali to može biti bilo koje vrijeme koje vrijedi za obje strane. mjesečna najamnina i iznos najamnine koja će se primijeniti za predujam i kupovnu cijenu mora biti namirena. To obično predstavlja iznos najamnine iznad fer tržišne vrijednosti. Na primjer, ako je tržišna vrijednost najamnine 1.500 dolara mjesečno, možete dogovoriti plaćanje od 1.800 dolara mjesečno. Dodatnih 300 USD primjenjivalo bi se na eventualnu cijenu kupnje.
Avansno plaćanje
U većini slučajeva predujam se primjenjuje na kupovnu cijenu na kraju razdoblja najma kada dovršite kupnju. Ako ne možete dovršiti kupnju, prodavatelj će obično zadržati predujam. Uplata služi i kao Sigurnosni depozit, koje prodavatelj može koristiti ako se povučete iz kupnje ili prouzročite štetu tijekom razdoblja najma.
Tretirajte ga kao kupnju
Dobiti kućni pregled prije nego što unesete najam u vlastiti ugovor. Ne želite saznati o problemima s domom nakon što ste ih počinili. Osim toga, potražite odvjetnika problemi vezani uz vlasništvo ili druge naslove koje bi vas mogle spriječiti u dobivanju sredstava za kuću kada dođe vrijeme za kupnju.
Ugovor
Najam za vlastitu transakciju je kompliciran, s više razmatranja i dodatnog potencijala za probleme, pa razmislite o tome da pravnik pripremi ugovor. Osigurajte da su svi elementi na koje se slažete u ugovoru. Ovaj dokument također mora jasno odrediti što će se dogoditi ako bilo koja od stranaka nije u mogućnosti pridržavati se sporazuma, kao i tko je odgovoran za osiguranje i poreze.
Nedostaci
Iznajmljivanje za vlastiti dom ima potencijalne padove. Osim gubitka novca koji ste uložili u potencijalnu kupnju, ne možete se kvalificirati za konvencionalnu hipoteku na kraju razdoblja najma. Također, ako cijene stanova padnu za vrijeme najma, bit ćete zaglavljeni s višom nabavnom cijenom koju ste dogovorili u ugovoru.