Fer vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost

Recimo da trebate dobiti nešto vrijedno - imovinu, imovinu, dionice ili tvrtku. Procjenitelj obično primjenjuje mjeru koja se naziva "fer vrijednost" ili "poštena tržišna vrijednost" kako bi ostvarila razumnu prodajnu cijenu. Ovi izrazi izgledaju identično, ali su vrlo različiti. Razlozi zbog kojih se razlikuju odnose se na nastanak, kao i kada i kako se koriste.

Fer vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednostkredita: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Definirana fer tržišna vrijednost

Fer tržišna vrijednost je najčešće korištena i prihvaćena mjera vrijednosti, što ne iznenađuje kada shvatite da je to mjera poreznog obveznika. Interna porezna služba to definira ovako: "Cijena po kojoj bi se imovina mijenjala između dobrovoljnog kupca i dobrovoljnog prodavatelja, kada prvi nije pod nikakvom obvezom da kupi, a drugi nije pod bilo kakvom obvezom prodaje, obje strane imaju razumno znanje ili relevantne činjenice. " U osnovi, to je ciljni broj koji biste očekivali vidjeti ako stavite svoju imovinu na prodaju na tržište.

Definirana fer vrijednost

Fer vrijednost je standardna mjera vrednovanja prema Općeprihvaćenim računovodstvenim načelima, zajednički skup računovodstvenih pravila koja se koriste za financijsko izvješćivanje. Odbor za financijsko računovodstvene standarde definira ga na sljedeći način: "Cijena koja bi se primila za prodaju imovine ili plaćanje za prijenos obveze u urednoj transakciji između sudionika na tržištu na datum mjerenja." Ako to zvuči maglovito, to je zato što jest. Da bi se povećala zbunjenost, većina država definira fer vrijednost u specifičnim situacijama kao što je postupak razvoda braka, a ta definicija može značiti nešto sasvim drugo nego kada se koristi za financijsko izvješćivanje.

Ključna riječ je "tržište"

Fer tržišna vrijednost je cijena koju biste dobili ako bi potpuno izmišljeni prodavatelj i kupac nešto kupili i prodali na tržištu. Ključna riječ ovdje je "tržište". Korištenje tržišta kao temelja za procjenu pretpostavlja da su obje strane voljne, razumne i da imaju puno znanje o činjenicama; da nijedna strana nije ograničena na trgovanje ili ima više čipova od pregovaranja od drugih. To je objektivno i potpuno teoretsko vrednovanje. Procjenitelji koriste fer tržišnu vrijednost kako bi vrednovali imovinu, nekretnine, darove i nasljedne transakcije, tvrtke i nekretnine za prodaju i porezne svrhe.

Cilj u odnosu na subjektivno

Usporedite fer tržišnu vrijednost sa fer vrijednosti, koja uzima u obzir neke korijenske činjenice o određenom kupcu ili prodavatelju. Pretpostavimo, na primjer, da cijenite poslovne interese u situaciji spajanja. Manjinski dioničari ovdje nisu ni "izmišljeni" ni "voljni", jer se mogu osjećati istisnutim spajanjem. Ti dioničari imaju manju kontrolu od većih dioničara, a njihovi poslovni interesi mogu biti manje utrživi - oba ograničenja teže smanjenju cijene na otvorenom tržištu. Mjera fer vrijednosti prepoznala bi te činjenice i zaštitila manjinske dioničare od prisiljavanja da prihvate nepravedno diskontiranu cijenu. Procjenitelji obično koriste fer vrijednost prilikom vrednovanja dionica kojima se javno trguje i drugih personaliziranih okolnosti kao što su postupak za razvod braka.

Koje odabirete?

U većini slučajeva nemate izbor o tome koji način vrednovanja koristiti. Ugovori, kao što su sporazumi dioničara, mogu odrediti koji način vrednovanja biste trebali primijeniti, a državni zakoni obično imaju nešto za reći o tome kako se koristi fer vrijednost. U konačnici, morate raditi s procjeniteljem koji može dodati neki prijeko potreban kontekst.