Razumijevanje kredita i dugovanja u Izjavi o zatvaranju nekretnina

Ako ste ikada sklopili posao na kući, znate da papirologija može biti naporna. Savjesni potrošači obično obraćaju veliku pozornost na dokumente koje potpisuju. To se posebno odnosi na izjavu o zatvaranju nekretnina koja opisuje sve troškove povezane s poslom. Novac koji ste platili, brojne naknade koje ćete dugovati i sve iznose koji vam se duguju trebali bi biti navedeni u ovom obrascu. No, iako netko prelazi izjavu s vama redom, pomaže u odlasku na kraj, znajući što očekivati.

Razumijevanje kredita i zaduženja u nekretninama Završno izvješćekredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Kupac

Šanse su prvi put kada vidite nekretninu zatvaranja izjavu će biti kao home kupac. U odjeljku zaduživanja istaknute su stavke koje su dio ukupnog iznosa koji ćete dugovati pri zatvaranju, uključujući iznos koji treba platiti za troškove zatvaranja i naslova, koji su obično prepolovljeni s prodavateljem. Ako ste se kreće u na pola puta kroz hipoteka razdoblju - sredinom mjeseca, na primjer - Vaše homeowner ¡s osiguranje, hipoteka interes i druge naknade će biti procijenjeno da pokriju razdoblje koje ćete biti u posjedu kuće.

Dobra vijest je da ćete na ovu izjavu dobiti bodove koji će smanjiti iznos čekanja koji ćete morati napisati prije nego što napustite zatvaranje. Ako uložite novac kako biste zadržali kuću, zaslužni ste za to, kao i za novac koji je prodavatelj pristao platiti za popravke na kući.

Prodavač

Kupac nije jedini koji će vidjeti završnu izjavu kada je prodaja završena. Ako ste prodavatelj, dio za terećenje uključuje sve stavke koje ste odgovorni za plaćanje, uključujući sve dospjele poreze i druge hipoteke na dom. Ako plaćate kupcu za popravke ili nadogradnje koje su potrebne u kući koju kupuju, one će se također odraziti na dio zaduženja.

Osiguranje i povrat poreza

U vrijeme zatvaranja, prodavači mogu otkriti da će dobiti novac natrag koji je plaćen za osiguranje i porez na imovinu unaprijed. Primjerice, ako ste plaćali osiguranje za svoj dom do kraja lipnja, a završetak se održava sredinom svibnja, dobit ćete povrat za preostalo vrijeme. Također možete vidjeti na završnoj izjavi prilagodbe za sve troškove koje ste pristali podijeliti s kupcem.

Proces zatvaranja može se činiti kompliciranim, ali se često svodi na potpisivanje niza dokumenata koji štite prodavatelja, kupca, posrednike u prometu nekretninama i financijsku instituciju koja daje zajmove. Razumijevanje što možete očekivati ​​unaprijed, bit ćete spremni potpisati izjavu o zatvaranju nekretnina, znajući što znači svaka stavka.