Sadržaj:
Timesharea jamstvo djelo u zamjenu za foreclosure je pravni ugovor koji omogućuje timesharea vlasnik kako bi se izbjeglo foreclosure od hipotekarni kredit na na timesharea. Baš kao što se primjenjuju na druge nekretnine vlasništvo interesima, jamstvo djela, hipoteka, hipoteka foreclosure akcije, i djela u zamjenu za foreclosure također se primjenjuju na timeshares.
timeshare
Timeshare je vrsta vlasničkog interesa za nekretnine. Vlasnik timesharea zapravo posjeduje nepodijeljeni dio imovine, ali samo za određeno vrijeme svake godine. Bez obzira na tehničke pojedinosti, timeshare je pravi interes za nekretnine i kao takav se može koristiti za osiguranje hipoteke. Slično tome, timeshare interes za nekretnine podliježe ovrsi ako vlasnik ne ispuni hipotekarni kredit.
Hipoteka Foreclosure
Ako dužnik pod timesharea hipotekarni kredit ne čine potrebne mjesečne uplate, onda vjerovnik ima pravo na unaprijed na timesharea interes. Foreclosure omogućuje hipotekarni zajmodavac prikupiti novac za otplatu hipotekarnog kredita prodajom timesharea na javnoj dražbi. Budući da državni zakoni blisko reguliraju aktivnosti prisilnog otkupa hipotekarnog zajmodavca, ovrha na timeshareu može postati dugotrajan i skup proces za hipotekarne zajmodavce. Vjerovniku općenito moraju najam foreclosure serviser, kao što je odvjetnik, i mora platiti sudske troškove i troškove objavljivanja.
Ugovor o jamstvu
Ugovor o jamstvu je pravni dokument koji vlasnik imovine može koristiti za prijenos vlasništva na nekretnini na novog vlasnika. Korištenje jamstva je dobrovoljno prijenos vremena. U foreclosure scenarij, neki hipotekarni zajmodavci će prihvatiti jamstvo djelo na timesharea umjesto provođenja državnog zakona foreclosure na njemu. Bilo kako bilo, zajmoprimac gubi pravo na timeshareu, dok hipotekarni zajmodavac ili postaje vlasnik vremena ili ima pravo prodati ga. Jamstvo djelo u zamjenu za foreclosure jednostavno omogućuje hipoteka lenders izbjeći vrijeme, gnjavaža, i trošak formalne foreclosure.
Rizik i nagrada
Iz perspektive timesharea vlasnika, jamstvo djelo umjesto foreclosure može pružiti važne prednosti. Naime, u nekim državama, hipotekarni zajmoprimac može ostati na udici za svako neplaćeno stanje na hipoteci čak i nakon ovrhe. Neplaćeni saldo, naziva nedostatak, nastaje ako foreclosure proizvodi prodajnu cijenu koja je manje od iznosa dospjele na timesharea hipotekarni kredit. Međutim, kada koristite jamstvo djelo umjesto foreclosure, dužnik svibanj moći pregovarati s hipoteka vjerovniku da oprosti bilo koji nedostatak ili neplaćeni iznos na hipoteku. Opet, lenders će jeftino na ovaj način kako bi se izbjeglo vrijeme i trošak formalne foreclosure. Jamstvo djelo u zamjenu za foreclosure svibanj pružiti najbolju opciju za timesharea vlasnik da biste dobili osloboditi od timesharea i hipoteka na timesharea u isto vrijeme, bez ikakvih pitanja dugotrajne odgovornosti za nedostatak.