Sadržaj:
Pravilnu uporabu odbitaka na poslovne imovine može vam uštedjeti značajan novac na porez puta. Jedan veliki odbitak za poslovne nekretnine je amortizacija. To objašnjava pad vrijednosti imovine tijekom vremena. Kapitalna poboljšanja, kao što je novi krov, amortiziraju se neovisno o samoj zgradi.
Definicija amortizacije
Amortizacija je računovodstveni pojam koji prati pad vrijednosti imovine tijekom vremena. Iako se ovo može činiti protu-intuitivnim, budući da je nekretnina općenito cijenjena imovina, amortizacija priznaje da je imovina manje korisna s obzirom na starost. Za potraživanje amortizacije morate posjedovati nekretninu, koristiti je za poslovanje, moći odrediti njen vijek trajanja ili razdoblje oporavka te očekivati da će trajati duže od jedne godine.
Izravna amortizacija
Izravna amortizacija je najjednostavnija metoda za izračun amortizacije novog krova. Kada je krov na mjestu, počinje gubiti svoju vrijednost. Amortizacija je ista za svaku godinu korisnog vijeka krova. Budući da je krov noviji od same konstrukcije, krov će tehnički izgubiti vrijednost nakon izgradnje. Iako je to u redu za računovodstvene svrhe, neće uvjeriti kupca da kupi dotrajalu zgradu s novijim krovom.
Razdoblje oporavka
Izravna amortizacija izračunava se na temelju modificiranog sustava ubrzanog povrata troškova (MACRS) koji koristi Služba za unutarnje prihode. MACRS diktira razdoblje oporavka nekretnina na temelju njegove primarne uporabe. Imovinu ćete amortizirati za više od 27,5 godina, a poslovni prostor za 39 godina. Ove brojke će se koristiti za izračun amortizacije.
Deprecirajući novi krov
Novi se krov smatra kapitalnim poboljšanjem i stoga je podložan vlastitoj amortizaciji. Na primjer, ako ste vlasništvo nekretnine za najam za 10 godina prije nego što ste instalirali novi krov, možete amortizirati krov za 27,5 godina, iako imate 17 godina amortizacije lijevo na imovinu. Na primjer, ako novi krov košta 15.000 dolara, podijelite taj broj sa 27.5. To znači da je krov depreciates $ 545,46 svake godine. Također morate uzeti u obzir mjesec u kojem je krov instaliran za prvu godinu. Na primjer, ako u kolovozu instalirate novi krov, možete potraživati četiri i pol mjeseca amortizacije za prvu godinu. Podijelite godišnju amortizaciju od 545,46 dolara za 4,5. Možete tražiti 121,24 dolara za tu prvu godinu.