Sadržaj:
Postoje doslovno tisuće timesharea mogućnosti na raspolaganju za investitore i serijski turista.Vi svibanj imati toranj sjajan timesharea brošure na vašem stolu, pitajući se koji su najbolji posao. Vremenski rasporedi mogu se kupiti izravno od razvojnog programera ili iz druge ruke od postojećeg vlasnika s vremenskim ograničenjem. Razumijevanje kako izračunati vrijednost timesharea pomoći će vam da odlučite koja predstavlja najbolju vrijednost za vas i koja će vjerojatno imati najbolju preprodajnu vrijednost kada želite prodati svoje timesharea u budućnosti.
Izračunavanje vrijednosti vremenskog posjeda
Korak
Start by prikupljanje se sve troškove koji su uključeni u svakom timesharea se procjenjuje. Vi svibanj pronaći ove u marketinškim brošurama, ali budite sigurni da ih usporediti s uvjetima stvarnog timesharea sporazuma kako bi bili sigurni da nema skrivenih pristojbi. Naknade za timesharea obično uključuju početnu kupovnu cijenu, godišnje naknade za održavanje i, ponekad, druge troškove koje naknade za održavanje ne pokrivaju, kao što su porezi na imovinu ili naknade za čišćenje.
Korak
Odredite tržišnu vrijednost najma vremenskog zakupa. Na primjer, ako vaše vremensko ograničenje omogućuje dva tjedna godišnje u stanu na plaži u Key Westu, napravite neka online istraživanja kako biste saznali što biste morali platiti za iznajmljivanje sličnog stana za dva tjedna. Vi svibanj čak biti u mogućnosti pronaći cijene najma za isti Condo kao i neke druge timesharea vlasnici svibanj biti iznajmljivanje svoje vrijeme, ako se ne koriste.
Korak
Jedini težak dio procesa procjene vremenskog ograničenja je određivanje kako odrediti unaprijed troškove. Neki prodavači timesharea će vas pokušati uvjeriti da ćete dobiti povratnu cijenu prije kupnje (plus više) kada prodate timesharea niz cestu. Ovo svibanj ili svibanj ne biti istinito, ovisno o tome što se događa na nekretnine i timesharea tržištu u budućnosti. Konzervativni pristup je uzeti u obzir trošak nabave u razdoblju od nekoliko godina. Na primjer, ako je vaša unaprijed otkupna cijena 15.000 USD i očekujete da ćete zadržati vremensko ograničenje za 10 godina, možda ćete taj trošak amortizirati tijekom 10 godina ili smatrate da je trošak 1.500 USD godišnje.
Korak
Usporedite svoje stvarne troškove posjedovanja timesharea s tržišnom stopom najma kako biste saznali dobivate li kakvu korist od posjedovanja timesharea. Pogledajmo primjer:
Troškovi timesharea: 15.000 USD unaprijed (1.500 USD godišnje) 400 USD godišnje troškovi održavanja (komunalije, popravci, održavanje zgrade) 250 USD godišnje porez na imovinu 50 USD godišnje
Tržišna vrijednost timesharea: Dva tjedna u sličnom zakupu koštala bi 3.400 dolara
Ukupna tržišna vrijednost minus ukupni trošak = neto vrijednost posjedovanja timesharea 3.400 USD - 2.000 USD = 1.400 USD godišnje
Korak
Ako uspoređujete višestruka vremenska razdoblja, odaberite onu koja ima najveću neto vrijednost.