Sadržaj:
Kupnja zemljišta na farmi ili izgradnju ima mnogo prednosti, ali ćete morati skočiti kroz više obruča za financiranje takve kupnje. Mnogi lenders kormilariti jasno od financiranja zemlje zbog povećanog rizika koji su uključeni. U tipičnim hipotekarnim transakcijama, dom se koristi kao kolateral za osiguranje otplate kredita. S praznom parcelom koja još nije razvijena, zajmodavcu nedostaje ova sigurnost jer imovina nije vaše glavno prebivalište.
Korak
Planirajte unaprijed za izgradnju ili poboljšanje zemljišta, budući da je namjena zemljišta utjecala na vašu sposobnost dobivanja financiranja. Na primjer, znate možete li koristiti zemljište za izgradnju obiteljske kuće, višestrukih jedinica ili izgradnju kuće i rad na zemljištu u poljoprivredne i poslovne svrhe. Uvjerite se da zemljište možete legalno koristiti provjeravanjem vlasničkih linija, dimenzija paketa, služnosti i ograničenja naslova. Također, provjerite s općinskom upravom za zoniranje kako biste osigurali da možete graditi prema vašem planu. Možda ćete morati mijenjati zoniranje ako područje nije namijenjeno za razvoj.
Korak
Tražiti financiranje na temelju vrste zemljišta i njegove namjene. Sirova ili neobrađena zemlja nema kanalizaciju, komunalne usluge, pristup ulicama i građevine, što ga čini najtežom vrstom kupnje zemljišta za financiranje, prema Don Tayloru iz Bankrata. Kao i kod poboljšanog zemljišta koje uključuje dom, plaćate godišnji porez na nekretnine na zemljište. Krediti za sirovu, neobrađenu zemlju često se tretiraju kao komercijalni zajmovi, što čini razliku u dužini vaših uvjeta otplate i kako vjerovnik izračunava kamate.
Korak
Uđite u trenutni kapital kuće ili tražite financiranje putem specijaliziranog zajmodavca za financiranje kupnje zemljišta. Ako imate dovoljno kapitala u nekretninama koje već posjedujete, možete koristiti kreditnu liniju kuće, zajam za stjecanje vlastitog kapitala ili prihod od refinanciranja u gotovini kako biste pomogli kod zajma za kupnju zemljišta. Vaš dodatni doprinos može nadoknaditi troškove zatvaranja, smanjiti kamatnu stopu ili na drugi način pomoći da dobijete najbolji zajam za svoje planove. Kupci s niskim primanjima koji žele razviti seosko zemljište mogu se prijaviti za Ministarstvo poljoprivrede ili USDA, zajam. Agencija za poljoprivredne usluge USDA može financirati kupce koji planiraju uzgajati ili graditi u određenim ruralnim područjima. Zajmoprimci moraju ispunjavati ograničenja prihoda i moraju biti neprihvatljivi za financiranje putem tradicionalnih zajmodavaca.
Korak
Proći postupak odobravanja zajma za zemljište. Proces preuzimanja zemljišta traje više vremena i administriranje na obje vjerovniku ¡your s strane i vaš kraj. Preuzimatelji rizika pregledavaju iste stavke potrebne za redovnu kupnju kuće, kao što su izvješće o naslovu i procjena vrednovanja, ali oni također zahtijevaju određena izvješća i dokumentaciju. Na primjer, mogu zahtijevati anketiranje zemljišta, a ne platne karte koje se koriste za tradicionalno kućno kreditiranje.