Sadržaj:
Mnogi potencijalni vlasnici obraćaju se mobilnim ili proizvedenim kućama kao pristupačnu opciju za kupnju. Relativno niske cijene kupnje čine mobilne kućice pristupačnom opcijom. Iako je financiranje dostupno od banaka i financijskih tvrtki za mobilne kućice, mnogi ljudi koji imaju manje od savršenog kredita i dalje imaju problema s dobivanjem kredita kroz uobičajene okolnosti, te će tražiti kredit koji će financirati prodavatelj za svoju mobilnu kućicu.
Osobna ili stvarna imovina
Kako se tretira kupnja mobilne kuće od strane prodavatelja ovisi o određenim aspektima prodaje i načinu održavanja nekretnine. Ako osoba koja kupuje mobilnu kućicu ne kupuje zemljište na kojem se nalazi dom, nego će ga iznajmljivati, mobilna kućica se smatra osobnom imovinom, sličnom automobilu ili brodu. Ako kupac kuće kupuje i zemljište, tada se često kućica i imovina tretiraju kao nekretnina, baš kao stacionarna kuća.
Prijenos osobne imovine i mjenica
Prodavatelj može prodati i financirati mobilnu kućicu bez zemljišta izvršenjem prodajnog računa. Ovo je slično kao i račun za prodaju automobila. Imat će serijski broj mobilne kućice i može jednostavno reći da prodavatelj prenosi osobnu imovinu na kupca. Prodavatelj može od kupaca zahtijevati potpisivanje mjenice kojom se obećava plaćanje zajma prema uvjetima koje je prodavatelj naveo. Zabilješka će često omogućiti da se mobilna kućica založi kao jamstvo za zajam i vjerojatno će odrediti da, ako kupac ne plati, prodavatelj može povratiti mobilnu kućicu.
Najam s opcijom
Kod nekretnina, najam s opcijom kupnje često se naziva ugovorom o poslu. To se ne odnosi na mobilnu kućicu jer nema imovine. Prodavatelj koji financira mobilnu kućicu može olakšati postupak sklapanjem jednostavnog ugovora o najmu s kupcem koji kaže da se dio najamnine plaćene prodavatelju primjenjuje na kupnju ako se napravi kasnije. Većina tih vrsta ugovora također određuje da ako kupac iz bilo kojeg razloga ne ispunjava uvjete, prodavatelj može zadržati sav novac koji je kupac platio kao najam, a ne mora vratiti bilo koji dio ili prenijeti naslov.
Druga razmatranja
Budući da mobilna kućica nije nekretnina, osim ako se ne nalazi na zemljištu u vlasništvu vlasnika mobilne kućice, nema hipoteke i isprave. Međutim, prodavatelj će i dalje htjeti zabilježiti svoje pravo založnog prava ako ne prodaje na najam s opcijom, gdje zadržava vlasništvo. Prodavatelj to može učiniti registriranjem univerzalnog trgovačkog zakonika u državi. Zajmovi koje financira prodavatelj su veći rizik od kredita koji se daje preko banke, uglavnom zato što ljudi koji traže financiranje prodavača obično nisu kreditno sposobni. Stope su obično veći na prodavatelj financira zajam zbog ovog rizika.