Sadržaj:
Korak
Pronađite vlasnike nepokretnih svojstava. Nevolji svojstva su one posted za foreclosure prodaju. Obavijesti o prodaji foreclosure objavljene su u uredu županijskog službenika u kojem se nalazi imovina te su u javnoj evidenciji. Najbolje vrijeme za to je nakon prvog utorka svakog mjeseca, kada je posljednja serija nekretnina za prodaju ovisnika prodana na aukciji, a predstojeća prodaja na tržištu ovrhe tek je objavljena.
Korak
Obratite se zajmodavcu koji će zatvoriti imovinu. Predložite preuzimanje kredita, a da se ne morate kvalificirati. Kreditna pretpostavka bez kvalifikacije jednostavno znači da nudite da preuzmete hipotekarne uplate za banku, ali da predlažete da to učinite bez bankovne kvalifikacije na temelju Vašeg kredita. Mnogo puta, manje banke će se složiti s tim ako možete dokazati da imate najmanje tri mjeseca rezervnih plaćanja na hipoteku u banci.
Korak
Kontaktirajte vlasnike imovine u nevolji. Najlakši način da kontaktirate ove vlasnike nekretnina u većini slučajeva jest da izravno posjetite njihovu imovinu. Razgovarajte s njima o preuzimanju njihovih isplata kredita uz pretpostavku. To će značiti da imate djelo i posjedujete imovinu, ali da su prošla dospjela plaćanja izbrisana, a imovina ne mora biti prodana na dražbi, a oni neće imati ovrhu na njihovoj kreditnoj povijesti. Ako se vlasnici objekta slažu, možete nastaviti s kupnjom.
Korak
Napišite ugovor o kupnji s dodatkom za pretpostavku zajma. Ovaj ugovor je standardni ugovor koji mora biti popunjen na državno odobrenim obrascima. Nabavite potpise od trenutnog stanovnika te imovine i podnesite je banci koja ih vodi do ovrhe. Jednom vjerovniku odobrava pretpostavku, vi ste u mogućnosti otvoriti escrow i zatvoriti na imovinu.
Korak
Predajte ugovor i primjenjive dodatke lokalnom društvu za osiguranje. Dok, u većini slučajeva, od vas će se morati platiti određene naknade za naslov osiguranja i zatvaranja troškova, na zajam pretpostavka, oni su obično minimalni. Tvrtka s naslovom će pregledati svu dokumentaciju i zakazati termin zatvaranja. To obično traje najmanje tjedan dana.
Korak
Zatvorite na posjedu ispred javnog bilježnika. Neka prodavatelji potpišu konačnu dokumentaciju koja će vam dostaviti nekretninu, kao i vlasnika banke, tako da ste novi vlasnik evidencije o poslu. Nakon završetka sastanka, zaključavanje će biti izvršeno, a banka će izvršiti prijenos imovine na vaše ime. U ovom trenutku, koju su napravili foreclosure kupnju bez novca dolje i nitko provjere kredit.