Sadržaj:
Kao vlasnik imovine, morate platiti porez na imovinu ili riskirate gubitak titule. Ako vaša državna agencija za naplatu poreza obustavi vaš dom zato što ste zakinuti za svoje poreze, možda ćete imati priliku iskoristiti svoju imovinu tijekom razdoblja otkupa. Razdoblje otkupa dolazi nakon što vaša županija položi vašu imovinu na popis ovršenika sa sudovima.
Razdoblje otkupa
Razdoblje otkupa ovisi o državi. U Oregonu, na primjer, imate dvije godine nakon što okružni sud donese presudu i donese odluku o otkupu vaše imovine. Neke države nude kraće razdoblje. U Michiganu imate samo šest mjeseci da ponovno steknete svoju imovinu. Za to vrijeme morate platiti porezne delinkvencije i sve kamate i kazne kako biste zadržali svoju imovinu. U većini država, samo izvorni vlasnik, nasljednik vlasnika, nositelj založnog prava ili netko tko ima pravni interes u imovini može otkupiti imovinu.
Naplata poreza
Osim što vam daje vremena da razjasnite svoju delinkvenciju, agencija za oporezivanje izdaje nekoliko podsjetnika o delinkventnim porezima. Ako se odlučite ignorirati podsjetnike i ne plaćate porezne obveze, vaša država će poduzeti korake kako bi povratila poreze koji su dospjeli. Proces oporavka varira - mnoge države na imovinu određuju pravo na aukciju i vrše dražbu za povratni porez plus pristojbe, kazne i kamate. Uspješni ponuđač postaje vlasnik, a vlasništvo nad Vašom imovinom prenosi se ovom ponuditelju putem poreznog ugovora.
Pravo otkupljenja
Kao izvorni vlasnik nekretnine imate pravo na povrat vaše imovine čak i nakon izdavanja poreznog ugovora. To se zove pravo otkupa, ali to mora biti učinjeno unutar određenog vremenskog okvira. U Teksasu, na primjer, pravo na otkupni rok nakon ovrhe je šest mjeseci nakon što agencija za ovrhu šalje obavijest o prodaji. Imajte na umu da se pravo na otkup vrijedi kada agencija za oporezivanje ističe zbog zakašnjelih poreza; ne postoje prava otkupa za ovrhe zbog neplaćanja hipotekarnih kredita. Tijekom razdoblja otkupa kupac ne može prodati nekretninu nikome osim vlasniku koji ga koristi.
Razmatranja
Cilj države je prikupiti zakašnjele poreze i stoga može prodati vašu imovinu daleko ispod tržišne cijene. Kupac takve nekretnine ima mogućnost kupnje nekretnine uz izuzetan popust. Obično nemate mogućnost financiranja te kupnje, a kupnja mora biti dovršena brzo - ponekad u samo 24 sata. Trebate pregledati nekretninu kako biste vidjeli je li prikladna. Uvjerite se da ste upoznati s postupcima određene države. Imajte na umu pravo prvobitnog vlasnika na otkup. Iako možete dobiti dom po sniženoj stopi, pravo vlasnika na otkup može učiniti vaše vlasništvo kuće kratkim vijekom.