Kako se boriti s vašim HOA i pobijediti

Kao vlasnik stambene zgrade ili kuće u planiranom razvoju, automatski postajete članom udruge vlasnika kuća koja vam omogućuje dijeljenje vlasništva nad zajedničkim prostorima. Upravni odbor udruge osniva i provodi pravila i odgovornosti vlasnika. Dok kuće uglavnom cijeniti zaštitu i pogodnosti kuće udruge nudi, vlasnici povremeno objekt na nešto od Hoa odbora je učinio - ili nije učinio. Ako se odlučite boriti, možda ćete morati zaposliti odvjetnika koji će vam pomoći u borbi.

Mladi vlasnici kuće razgovaraju s članom uprave HOA.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Proučite Pravila i propise HOA

Kada ste kupili svoj dom, vjerojatno ste primili dokument nazvan klauzule, uvjete i ograničenja, ili CC & Rs, koji navodi vaša prava kao vlasnika kuće. Osim toga, vaš upravni odbor održava redovite sastanke tijekom kojih glasa o izmjenama pravila. Proučite svoj nadređeni dokument, svoje CC & R-ove i izmjene pravila kako biste provjerili postoje li propisi koji se odnose na vaš određeni problem. Ako ne postoje posebni propisi koji se odnose na vaš problem, možete tvrditi da su određeni postupci HOA-a proizvoljni. Bilo da se raspravljate o novoj procjeni, novčanoj kazni ili promjenama pravila, vaše mogućnosti za osporavanje odbora HOA trebale bi biti navedene negdje u CC & Rs. Vodite temeljitu evidenciju svojih istraživanja kako biste dokumentirali svoj argument.

Pokušajte raditi stvari unutar HOA

Započnite svoju borbu tako da pišete pismu HOA-u, naglašavajući vašu žalbu i pošaljite svoju dokumentaciju. Možete pomoći tako što ćete predložiti rješenja problema. Vaša pravila HOA mogu dopustiti posredovanje za rješavanje sporova između vlasnika kuće ili između vlasnika kuće i odbora. Osim ako je vaše neslaganje s HOA osobna stvar, kao što je neplaćena novčana kazna, možda ćete otkriti da i vaši susjedi dijele vaš prigovor. Sudjelujte na sastancima odbora i pokažite svoju pritužbu kako biste vidjeli slažu li se drugi. Vodite bilješke o odgovoru odbora. Čitajte minute s prošlih sastanaka radi komentara drugih vlasnika. Ako vaša udruga ima web-lokaciju, pošaljite poruku koja traži podršku. Jednom kada locirate kolege prigovarače, saznajte hoće li vaša kuća dopustiti vlasnicima kuća da podnesu peticiju kojom se traži saslušanje, prosvjedujući protiv akcija HOA ili zahtijevajući promjenu pravila.

Odlučite ako imate razloga za tužbu

Vaše je društvo suvereno dužno odgovorno upravljati svojim financijskim poslovima. Propust da se to učini može biti osnova za sudski postupak. HOA je dužan pridržavati se vlastitih pravila, a vlasnici kuća imaju pravo prisiliti odbor udruge da se povinuje. Hoa, bilo izravno ili preko društva za upravljanje, odgovoran je za brigu o zajedničkim prostorima. Ako HOA nije uspio zadržati imovinu i netko je povrijeđen, ili ako je pojedinačni dom oštećen, kućanstvo može biti odgovorno. HOAs su pravne osobe, pa se trebate obratiti odvjetniku za nekretnine koji ima stručnost u sporovima HOA i relevantnim državnim zakonima i koji vas može voditi kroz pravila HOA, pisati pisma i, ako je potrebno, podnijeti tužbu.

Podnesite tužbu

Ako možete pokazati da je vaša uprava HOA učinila nešto što nije dopušteno vlastitim pravilima ili ne postupa po svojim pravilima, možete osporiti HOA na sudu. Ako HOA provodi pravilo protiv vas, ali ne i za druge, možete imati slučaj diskriminacije. Sud bi mogao zaključiti da je HOA diskriminirajuća ili nemarna u provođenju svojih pravila ili da ih ne provodi i čak može izjaviti da je pravilo nerazumno i da se mora izbrisati.