Sadržaj:
Prodaja kuće članu obitelji može se činiti idealnim rješenjem. Imovina ide nekome koga poznajete, ne morate pronaći kupca, a možda ćete moći voljenoj osobi dati nekretninu po sniženoj cijeni koja im može biti pristupačna. Međutim, prodaja članovima obitelji povećava složenost prodaje na više načina. Morat ćete otkriti da se poznajete, a ovisno o tome koliko je niska cijena, Porezna uprava možda ima nešto za reći o poreznom opterećenju koje generira prodaja.
Izazovi transakcija
Prodaja kuće članu obitelji kvalificira se kao transakcija bez ruke, fancy način govoreći da kupac i prodavatelj imaju već postojeći odnos. To dodatno povlači pažnju vladinih agencija i zajmodavaca zbog mogućnosti prijevare. Na primjer, pokušaj dovršenja kratke prodaje članu obitelji za dobro pod vrijednosti kuće, a zatim da taj član obitelji dopusti da ostanete u kući po sniženoj cijeni, podiže crvene zastavice. Iz tog razloga, morat ćete potpisati izjavu o dužini oružja kao dio svake kratke prodaje, učinkovito uklanjajući mogućnost prodaje podvodne imovine obitelji za manje od iznosa koji se duguje po zajmu. Čak i za konvencionalne prodaje na ili u blizini procijenjene vrijednosti, vaš vjerovnik svibanj primijeniti dodatne provjere na hipoteku zahtjev za potvrdu transakcije je napravio u svakoj strani ¡s self-interes, a ne pod prisilom.
Cijene imovine
Možda ćete htjeti prodati nekretninu po sniženoj cijeni, bilo zato što je za voljenu osobu ili zato što kupac ne može priuštiti da je kupi na bilo koji drugi način. Međutim, IRS ima poseban interes za prodajnu cijenu, jer utječe na iznos koji se duguje porezima. Ako ga postavite predaleko ispod tržišne vrijednosti, IRS može smatrati darom i očekuje vas da platite porez na poklon na razliku. Također ne možete odbiti gubitak od prodaje prijatelju ili rođaku iz poreza. Štoviše, ako se član obitelji okrene i proda ga prebrzo, ona će biti pogođena porezima na kapitalne dobitke. Kako bi izbjegli potonje, IRS inzistira da novi vlasnik mora koristiti kuću kao svoje primarno prebivalište najmanje dvije od pet godina prije prodaje.
Dobivanje hipoteke
Kupac mora prijaviti transakciju koja ne uključuje oružje tijekom postupka podnošenja zahtjeva za hipoteku i ispuniti obrazac Identitet interesa ako se prijavljuje za FHA kredit. Također možete organizirati transakciju kao privatnu prodaju koju financira vlasnik, u kojoj član vaše obitelji čini dogovoreni iznos vama, a ne hipotekarnoj tvrtki.
Samo zato što prodajete nekome koga poznajete ne znači da vam neće trebati profesionalna pomoć. Tvrtka s naslovom može vam pomoći da dokumentirate da nema prava na imovinu, a odvjetnik za nekretnine može se pobrinuti da se prijenos i drugi papiri propisno popune i dokumentiraju s potrebnim ovlastima. Odvjetnik također može pomoći da se osigura da bilo koji aranžman za kreditiranje ne bude kvalificiran kao prijevar s hipotekom.
Prodaja Vašem djetetu
Ako želite prenijeti kuću kao dio nasljedstva vašem djetetu, to možete učiniti darom - ali ćete ili morati platiti porez na poklon ili upotrijebiti dio poreza na dar ili oslobođenje od poreza na nekretnine. Ako prodate nekretninu, ona radi isto kao i za prodaju bilo kojem članu obitelji - nema posebnog tretmana za prodaju vašem djetetu.
Potencijalni nedostaci
Prodaja vašeg doma rođaku ima svoje pozitivne strane, osobito ako je to imovina koju želite zadržati u obitelji, ili kada je to prilika koju član obitelji možda neće imati. Međutim, postoje i potencijalni negativi. Prodaja može ljubomorno izazvati druge članove obitelji kojima nije ponuđena mogućnost. Osim toga, ako kasnije postoji problem s kućom, kao što su nevidljiva oštećenja temelja ili problem s termitom, ljutnja između kupca i prodavatelja može opteretiti obiteljske odnose.